El sector inmobiliario de la Florida en la actualidad y en el segundo semestre del año

En días pasados, se llevó a cabo un importante evento organizado por la firma de servicios de datos financieros e información, Bloomberg, en la ciudad de Miami.

Durante la citada reunión, se ofreció la opinión de algunos expertos en las áreas de desarrollo de proyectos de construcción privados en el estado de la Florida, así como de personas encargadas del tema de financiamiento hipotecario de viviendas. El tema específico fue el de analizar la situación actual del sector, incorporando algunos elementos de tipo prospectivo para el segundo semestre del año.

La situación actual

A manera de resumen, entre los aspectos más relevantes sobre la situación actual destacaron los siguientes:

- La venta de proyectos en el mercado secundario ha aumentado a un ritmo mayor, en comparación con el crecimiento experimentado en los nuevos proyectos inmobiliarios.

- La tendencia actual ha desfavorecido mucho más al mercado de vendedores, debido, en parte, a la mayor debilidad de los flujos de ingreso de países como Brasil, Argentina y Venezuela.

- Asimismo, en los últimos meses ha prevalecido el desarrollo de los llamados proyectos inmobiliarios de lujo (luxury real estate projects), los cuales no se han podido vender al ritmo observado en años anteriores debido, en gran medida, a lo mencionado en el punto anterior.

- En general, se observa un desempeño relativamente lento a lo largo y ancho del Estado de la Florida.

Las perspectivas, incluyendo el efecto "Brexit"

Durante el mencionado evento, se destacó que, si bien la perspectiva a doce meses es positiva, el mercado inmobiliario seguirá enfrentando un período de congelamiento durante el segundo semestre del año, el cual estaría explicado por las elecciones presidenciales en los Estados Unidos en el mes de Noviembre, el mantenimiento de débiles flujos de ingresos provenientes de algunos países de América del Sur, incluyendo además, el de otras economías como las de Rusia y China. Adicionalmente, y a pesar de que no se estima un marcado ajuste hacia la baja en el valor de las propiedades en el estado de la Florida a muy corto plazo, no se descarta la presencia de un nuevo proceso de corrección en lo que resta de 2016.

Por último, y como elemento que va más allá de lo analizado en el evento, la reciente decisión de salida de la Zona Euro por parte del Reino Unido habrá de fortalecer muy probablemente al Dólar en comparación con la moneda europea, al menos en el corto plazo. Lo anterior, pudiera suponer que la Reserva Federal de los Estados Unidos decida mantener inalteradas las tasas de interés en lo que resta del año. Si bien, éste hecho pudiera apoyar favorablemente las decisiones por parte de compradores de viviendas a través del crédito hipotecario, se debe advertir que hoy día y, con alta probabilidad, las instituciones financieras habrán de tomar con mayor consideración los elementos estrechamente asociados a la capacidad real de repago del financiamiento por parte de las personas que desean adquirir una vivienda en el estado de la Florida. Definitivamente, a muy corto plazo, se observa una dinámica interesante en el mercado de compradores, pero el camino por recorrer irá a un ritmo menor, en contraste con el marcado crecimiento registrado ene le sector en años anteriores.

Por Milton Guzmán
Economista Senior & Director de Desarrollo de Negocios Andes Investments
milton.guzman@andesinvestments.com

Fuente:Miamidiario.com