El Real Estate está de festejo

Las escrituras de inmuebles en CABA aumentaron 40,9% durante el último año en comparación con 2016. Hubo 167,3% más actos con crédito hipotecario, 25,7% del total. También la actividad de la construcción subió en 2017: 12,7%.

Se conversa, se percibe, se vive... Los ánimos definitivamente cambiaron en el sector del real estate local. Durante el último año, mes a mes, las operaciones de compraventa de inmuebles fueron en ascenso respecto al año anterior, impulsadas principalmente por el mercado de las viviendas usadas y la reaparición del crédito hipotecario.

Si bien la preocupación por los elevados costos de construcción, el impacto de la inflación, la carga impositiva y el acceso a financiación para los desarrolladores no desapareció, el incremento de la actividad sustenta la expectativa de que se consolide el repunte en 2018.

Las estadísticas son positivas. Según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, los 12 últimos meses se efectivizaron 63.382 actos escriturales en ese distrito, lo que implica un aumento de 40,9% en comparación con similar período del año anterior. El monto de las transacciones se elevó 95,9%, a $ 148.944 millones.

En tanto, las escrituras consumadas con garantía real durante 2017 ascendieron a 16.296, se elevaron 167,3% y en valor 212,5%. También representaron el 25,7% del total en unidades, 12 puntos porcentuales más que en similar período del año anterior (13.5%).

Particularmente, en diciembre de ese año se realizaron 7.850 escrituras en CABA (26,4% más respecto a igual mes del año anterior) de las cuales 2.326 implicaron crédito hipotecario (29,6% del total) y creció un 125,2% en relación a 2016. Respecto al valor total de las transacciones, la suma se elevó 57.6% el último mes del año, con $ 20.022 millones.

En comparación con el mes anterior, los actos subieron 16% en cantidad y aumentaron 21,5% en pesos. El monto medio de los actos fue de $ 2.550.583 (141.384 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio) lo que demuestra un crecimiento del 24,7% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 11,2%.

Sobre las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2.326 casos ese mes, 125,2% más que las registradas un año antes, mientras que aumentaron 8,5% en comparación con el mes anterior. Representaron el 29,6% del total, frente a 16,6% de un año antes.

ISAC

Por otra parte, el INDEC difundió los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) de diciembre, cuyo índice subió 14,5% con respecto a igual mes del año anterior. El dato del acumulado durante todo el año 2017, en su conjunto, registra un aumento de 12,7% con respecto a igual período del año 2016.

A su vez, el relevamiento de los puestos de trabajo del sector de la construcción privada mostró en noviembre una suba de 1,1% con relación al mes anterior y 11,8% respecto al mismo mes del año pasado.

Sobre la superficie a construir de obras privadas durante todo 2017 (registrada por los permisos de edificación otorgados en 41 municipios), subió 9,1% con respecto al mismo período del año anterior. El incremento de diciembre fue de 4,2% con relación al mes anterior y solo 1,2% respecto al mismo mes de 2016.