Las escrituras y las hipotecas siguen en alza

En marzo hubo en CABA 6.075 escrituras de inmuebles, 34,6% más que un año antes. De ellas, con crédito hipotecario fueron 2.159, un 35,5% del total y creció 132% respecto a igual mes de 2017. Estos datos aún no reflejan el posible impacto de la suba del dólar en el cierre de operaciones.

Con un dólar recalentado que genera preocupación en el sector por su impacto en el mercado en general y en los solicitantes de créditos hipotecarios en particular, a quienes se les complica poder llegar a cerrar operaciones en este contexto, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires dio a conocer las nuevas estadísticas de escrituras de compraventa correspondientes a marzo.

La cantidad total de actos de ese mes en CABA registró un crecimiento de 34,6% respecto del nivel de un año antes, al sumar 6.075 operaciones, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 92,4%, con $17.845 millones.

En cuando a las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria en el tercer mes de 2018 totalizaron 2.159 casos y representaron 35,5% del total, llegando a ser 132,6% más que las operaciones concretadas mediante crédito en igual mes de 2017 (cuando eran 20,5% de las escrituras totales).

En tanto, en comparación con febrero de 2018, las escrituras de inmuebles crecieron 50,4% en cantidad y 51.6% en pesos. Asimismo, si se compara el primer trimestre de 2018 contra igual período del año anterior, da un incremento del 33,3% en la cantidad de operaciones: 14.606 versus 10.954.

Sobre el monto medio de las compraventas, fue de $ 2.937.483 (142.943 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Subió 42% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense aumentó 9,9%.

Si bien la suba de la cotización del dólar viene en ascenso desde fines de 2017, se aceleró en enero de este año y se disparó fuertemente los últimos días, estos datos relevados por los escribanos aún son altamente positivos dado que corresponden a operaciones cuyas negociaciones se iniciaron alrededor de dos a tres meses antes. Habrá que aguardar próximas estadísticas para evaluar cómo esta corrida cambiaria afecta al mercado inmobiliario y si esto enfriará el otorgamiento de créditos hipotecarios UVA que fueron los que dinamizaron la actividad durante 2017.