Las oficinas premium están más allá de los vaivenes del dólar

Durante el segundo trimestre de 2018 este mercado continúa mostrando números positivos en cuanto a absorción y vacancia. No se vio aún afectado por la reciente turbulencia cambiaria aunque estiman que probablemente "se reflejará en los próximos meses".

Según un informe elaborado por Eduardo di Buccio, gerente de Investigaciones de la filial argentina de la consultora corporativa CBRE, "a pesar del contexto económico adverso marcado por la incertidumbre, la actividad del mercado de oficinas se mostró resistente".
La demanda de oficinas acumuló 49.400 m² aproximadamente, de los cuales 25.686 m² fueron absorbidos en el segundo trimestre, en línea con el promedio de los últimos tres años. Si bien en términos de transacciones la respuesta fue positiva, se señala que "este mercado es naturalmente inelástico a variaciones de corto plazo ya que los procesos de negociación pueden llevar desde semanas hasta meses. Por ello, el producto de esta coyuntura suelen ser negociaciones extendidas que seguramente se verá reflejado en los próximos meses".
En tanto, apuntaron que la producción continúa incrementando el inventario, a la par del trimestre pasado, arrojando unos 26.000 m². El acumulado en los primeros seis meses alcanzó casi 51.000 m², representando el 42% de la nueva oferta proyectada para el 2018. "Todas las nuevas entregas se ubicaron en el segmento Clase A. Desde 2015, la producción se ha afianzado como un indicador pujante, logrando un nuevo piso promedio de 90.000 metros cuadrado por año. Esta variable no se encuentra necesariamente vinculada al contexto actual al momento de las entregas, sino a los proyectos iniciados de 36 a 48 meses antes", aclararon desde CBRE.

ABSORCIÓN NETA Y RENTAS:

Producto de una producción casi igual a la demanda, la tasa de vacancia de oficinas Clase A/A+ mostró una variación marginal de -0,1% en el segundo trimestre. La variación nominal de la disponibilidad fue dispar en Clase A y Clase A+: mientras que en Clase A+, el espacio disponible caía 8.500 m² aproximadamente, en Clase A, el mismo aumentaba en 8.820 m². "Esta tendencia se encuentra en línea con el fly to quality, donde los compañías optan por espacios de mayor calidad y precios más elevados", agregaron.

RENTAS:

Hacia el final, advirtieron que "la fría reacción del mercado en el segundo trimestre tuvo su manifestación más explícita en las rentas que arrojaron 0% de variación respecto del trimestre anterior". El promedio de rentas se ubicó US$ 25,99 por metro cuadrado por mes en Clase A/A+ al final del segundo trimestre, en Clase A+ el promedio llegó a US$ 29,10 mientras que Clase A fue de US$ 24,18. En detalle, la variación de precios de ambos segmentos fue negativa (-1,8%) en Clase A+ y positiva (-4.1%) en Clase A.

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