Grupo Posadas sigue adelante con sus inversiones en complejos industriales

La empresa se encuentra próxima a finalizar la obra del Complejo Industrial Hurlingham y por iniciar la construcción del Centro Logístico 3 de Febrero.

Si bien el año pasado y los meses que han transcurrido del actual han sido complicados para todo el mercado inmobiliario, producto de la recesión económica, Grupo Posadas se encuentra a cinco meses de finalizar uno de sus más ambiciosos proyectos: el Complejo Industrial Hurlingham.

La aparente reactivación del primer trimestre de 2018 se vio rápidamente absorbida por la inestabilidad del peso, la devaluación y la recesión, factores clave que influyeron en una casi paralización del sector. Sin embargo, Adolfo Curi, director de esta compañía, se encuentra entusiasmado por los desarrollos de la empresa: “Grupo Posadas continúa su plan de negocios y obras. Estamos a cinco meses de finalizar la obra del Complejo Industrial Hurlingham, vendido en un 70%. Además, estamos arrancando la construcción del Centro Logístico 3 de Febrero, una obra de 70.000 m2 cubiertos sobre el Camino del Buen Ayre, que se incorporará al mercado en 2021, esperemos que con un país en marcha”.

Con respecto al crecimiento del mercado de centros logísticos y la vacancia en la región metropolitana, este directivo es terminante: “El mercado apostó a principios de 2017 a una economía con proyecciones de crecimiento por encima del 3.5% anual. Se iniciaron obras de infraestructura logística e industrial muy importantes, basados en esas proyecciones. Lastimosamente, esas obras se terminaron en el segundo semestre de 2018, con una economía en recesión. Gran parte de estos nuevos depósitos, se incorporaron a la oferta y no lograron ser absorbidos. Hoy nos encontramos con una vacancia inusual para este mercado y con nuevos proyectos que no se iniciarán hasta que la economía empiece a crecer y la demanda incorpore por lo menos un 50% de la vacancia actual”.

En tanto, consultado sobre cómo impacta la coyuntura en los precios de este mercado, Curi sostuvo que “los precios han sufrido una baja del 20% respecto a los valores históricos, esto se debe no sólo a la recesión económica sino también al incremento desmedido de la oferta. Se realizan algunas operaciones de clientes que consolidan operaciones por reducción de espacio, pero la demanda es muy acotada”. 

En cuanto a las medidas que el Gobierno debería tomar para que le mercado pueda reactivarse, el director del Grupo Posadas señala: “El mercado inmobiliario industrial es el primero que arranca cuando la economía muestra signos de recuperación. Esto quedó demostrado en 2017, que se duplicó la inversión en depósitos. Impositivamente, se podría aliviar la carga, por ejemplo, permitiendo a las empresas a reinvertir las utilidades sin pagar el impuesto a las ganancias. Esto motivaría inversiones que actualmente están en cartera”.

Para finalizar, Curi asegura que “el segundo semestre será igual que el primero, la leve recuperación que se proyecta no va a alcanzar para que la situación de la vacancia cambie mucho. Habrá que esperar a que se defina el panorama electoral  y observar qué medidas se tomarán para reactivar la economía”.