IRSA presentó su nuevo edificio de oficinas premium de Catalinas

Invierten más de u$s 100 millones en el edificio bautizado 200 Della Paolera. Se inaugurará a comienzos del próximo año.

IRSA Propiedades Comerciales presentó oficialmente su proyecto 200 Della Paolera, un moderno edificio de oficinas premium ubicado en Catalinas, que les demanda más de u$s 100 millones de inversión. Su apertura está prevista para el primer cuatrimestre de 2020. El edificio tendrá 30 pisos, 125 metros de altura y 35.800 m² de superficie rentable, sobre un total de 55.466 m². La superficie de cada planta rondará los 1.300 m2, todas con vista abierta al río y a la ciudad de Buenos Aires.

Sobre este lanzamiento, Daniel Elsztain, director de Negocios Inmobiliarios de este grupo empresario, declaró para CRE: "Tenemos expectativas muy altas porque es el único edificio en Catalinas que se está lanzando actualmente y que es de esta calidad. Estamos a punto de firmar con compañías muy importantes para ocuparlo. Pero, de cerrarse todo lo que tenemos hoy en negociaciones, solo nos quedarían tres o cuatro pisos vacíos para comercializar y todavía nos falta más de medio año de obra así que estamos muy contentos y satisfechos. El mercado está demostrando que está dispuesto a convalidar la ubicación, la calidad de la obra y también los precios de alquiler".

Según su percepción, "el mercado está -como todo- en veremos pero hay muchas compañías que están pensando en modernizar su oficina y cambiar los layout para pasar de oficinas cerradas a abiertas. La tendencia de cómo son las oficinas está cambiando en general y esto permite una mudanza. En general hay que ajustarse a estos nuevos cambios y la mayoría de las compañías con los que hablamos ya están pensando en hacer algo totalmente distinto de lo que tenían y venían haciendo para adaptarse a las nuevas tendencias. Diría que hay más (interés) de lo que imaginé que íbamos a encontrar para esta época porque aunque hay mucha gente que dice esperemos a ver qué pasa con las elecciones, nos está pasando lo contrario. Esta semana nos llegaron dos propuestas".

En tanto, Elsztain señaló: "El foco de nuestros clientes son las grandes corporaciones locales e internacionales que están buscando un edificio con un dueño único para poder agrandarse o achicarse en metros en caso de necesidad y para que le pueda resolver todos los servicios. También que tenga las prestaciones del edificio: certificación Leed, estándares de incendio y equipo electrógeno para el 100%. Entonces hay pocos edificios y pocas compañías que puedan brindar eso. Estamos hablando con tecnológicas y otro tipo de corporaciones grandes".

De la presentación participaron también Eduardo Elsztain, quien preside el grupo, y el jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Horacio Rodríguez Larreta.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Como particularidad, todas las esquinas de la estructura de esta torre presentan vidrios curvos, "lo que es inédito en el país y le da un perfil notable", destacaron desde la compañía. Además, está construido con materiales y tecnología de última generación, muchos de ellos usados por primera vez en la Argentina. En cuanto a su diseño, "acerca a la luz y al sol a todos quienes lo ocupen y trabajen en él. Exhibe una piel de vidrio (curtain wall) de más de 70 metros de frente con vistas extraordinarias al río y a la ciudad".

El proyecto fue desarrollado por el estudio de arquitectos MSGSSSV y Asociados. En su construcción se aplican normas de sustentabilidad Leed, con la finalidad de lograr la certificación Gold en la categoría Core and Shell (núcleo y exterior). Los principales aspectos que hacen a la certificación son la utilización de agua de lluvia para riego, la selección de artefactos y griferías sanitarias de bajo consumo, el reaprovechamiento de al menos 75% de elementos reciclables durante la construcción, su ubicación que sirve para alentar el uso del transporte público y la provisión de bicicleteros y duchas para apoyar la movilidad sustentable.

200 Della Paolera ofrecerá 318 cocheras, vestuarios, servicios y amenities. Contará además con un sistema de aire acondicionado eco-friendly y dos grupos electrógenos con capacidad de operar al 100% de alimentación durante ocho horas, permitiendo en el transcurso la recarga continua.

PRÓXIMOS PROYECTOS

Sobre sus planes a futuro, Daniel Elsztain confirmó que continuarán con el crecimiento de más edificios en el Office Park de Polo Dot y el proyecto de La Plata, y agregó: "También estamos en Caballito y en Abasto con unos proyectos de torres. Ya firmamos los canjes (de los terrenos) con los desarrolladores así que en cualquier momento se van a lanzar. Después nos queda el megaproyecto residencial de San Martín, que cuando aparezca la financiación será el momento ideal para lanzarlo". En cuanto a su visión al respecto, el empresario concluyó: "La financiación va a venir. En todos los países hay así que tendría que venir acá también. ¿Cuándo será? Eso no lo sé".