"Apuntamos a Pymes que están buscando un vuelo a la calidad"

Dentro del Parque Austral de Pilar se desarrollarán dos nuevas naves industriales Flex Space, de 3.500 m2 cada una. Demandarán u$s 4 millones de inversión. El desarrollo será estructurado por fideicomiso y la inversión mínima para participar es de u$s 50 mil. Christian Leupold, director de Inversiones, comentó los detalles.

¿Cómo definiría Flex Space?

Son naves industriales premium ubicadas en el Parque Austral, en el Km 50 del ramal Pilar (de la autopista Panamericana). Con este producto apuntamos a Pymes que están buscando un vuelo a la calidad en su ubicación, operación y en todo sentido para hacer un uso más eficiente de sus espacios, trabajar en áreas más seguras y con mejores vinculaciones.

Desde hace cuatro años estamos operando un edificio -el primer Flex- que está todo ocupado, con muy buena aceptación por parte del mercado. Es por ello que decidimos lanzar en este momento otras dos naves, cada una de 3.500 m2 y, a su vez, cada edificio estará dividido en módulos para que cada empresa pueda tener la imagen corporativa en su frente y un corredor para la logística, el ingreso de materiales y de mercadería en el contrafrente.

¿Cómo será la relación con la comunidad del parque?
Las empresas usuarias podrán tener acceso a los beneficios provinciales y municipales del parque industrial, el cual forma parte de la Comunidad Austral, compuesta también por el IAE, la universidad y el hospital. Son 27 hectáreas y tiene una fuerte impronta en lo que es el desarrollo científico, tecnológico y empresarial, que es un valor agregado muy importante. No hay ningún otro parque industrial en la Argentina que tenga las ventajas de vinculación y de pertenecer a una comunidad universitaria y de la calidad.

¿Cuáles son las empresas que están en el edificio actual y cuáles podrán estar en las otras naves? ¿Cómo fue la reacción del mercado al lanzamiento?

Los sectores de la economía al que pertenecen las empresas es amplio. Flex 1 no está acotado a un rubro en particular. Recibimos muchas consultas de empresas que están necesitando alquilar este tipo de productos y esa es la razón por la cual decidimos hacer este lanzamiento.

En cuanto a la inversión de este desarrollo, es un proyecto que demandará u$s 4 millones y lo estamos estructurando como un fideicomiso al costo de construcción y de administración. Una vez que esté construido el edificio, Taurus -que es el fiduciario- continuará siendo el administrador fiduciario. El operador Parque Austral, que es quien administra el parque, se ocupará de lo que es la comercialización y operación de los edificios. Por lo cual, es un producto muy interesante para los inversores minoristas dado que la inversión mínima es de u$s 50 mil que es relativamente baja, equivale al 50% de un departamento o es similar a una muy buena cochera ubicada en Recoleta o Barrio Norte. Es un inversión accesible y con un esquema en el que el inversor no tiene que ocuparse de nada.

¿Cómo es la rentabilidad proyectada?

Es interesante, supera ampliamente la rentabilidad de cualquier inversión alternativa como puede ser una cochera, un condo hotel, un departamento o una oficina. Acá hay una rentabilidad proyectada superior al 15% y hay diferentes alternativas de salida del proyecto. Estamos teniendo muy buena demanda de los inversores, mucho interés y será un muy buen producto de renta a largo plazo. Es una propuesta diferente e innovadora dentro de lo que es un producto industrial, un rubro al que en general los inversores minoristas no tienen acceso. Históricamente, invertir en naves industriales era algo de los grandes fondos o de inversores importantes pero hoy, a través de este producto, un inversor minorista puede acceder y captar esa renta que es superior a la media del mercado.

Pilar es uno de los corredores más importantes del país donde hay más de 400 empresas radicadas que generan el 20% de las exportaciones manufactureras de la Provincia. ¿Cómo ve la zona?

Exacto. Dentro de lo que es el corredor norte, Pilar es el epicentro industrial empujado por lo que es el parque industrial y los accesos. Tanto la autopista Panamericana, el acceso rápido para el ramal Campana y la ruta 6 que permiten llegar al puerto de Campana, conectar con La Plata o los aeropuertos. Está ubicado en un lugar estratégico. Además, todo el desarrollo comercial que ha tenido Pilar en los últimos diez años lo posicionó como un centro interesante para las inversiones y la radicación de empresas.

Fuente: Resumen de la entrevista realizada en el programa Real Estate de FM Milenium.