“Es importante que los inversores se asocien con desarrolladores locales”

Juan Procaccini, Presidente de la Agencia Argentina de Inversiones y Comercio Internacional, con trayectoria empresarial en el mercado inmobiliario, detalla las funciones de este nuevo organismo y analiza el futuro de las inversiones extranjeras en el real estate.

¿Cuáles son las funciones de la agencia que preside?

Tiene dos objetivos. Por un lado, trabajar con inversores y exportadores de Argentina siendo socios estratégicos para promover la inversión en nuestro país. Se fomenta el comercio tal como lo hacía la antigua Fundación Exportar. Antes se participaba en ferias y eventos, ahora queremos virar hacia una fábrica de Pymes para exportar al mundo. El país tenía 15.000 pymes, ahora tenemos 9.000. Hay que fortalecer el sector alineándonos con los sectores de más capacidad y competitividad. Por otra parte, acompañamos a grupos inversores argentinos e internacionales en el proceso de inversión en nuestro país. Les damos información impositiva, sectorial y regulatoria. Una vez que deciden invertir los asesoramos con temas de aprobaciones, registros, AFIP y comercio para simplificar esos procesos y lograr más eficacia y transparencia en la inversión.

¿Está llegando la inversión extranjera?

Desde que comenzó el gobierno hasta ahora hubo anuncios de unos 45 mil millones de dólares en todos los sectores. Las inversiones están llegando, el interés sobre la normalización de la economía está creciendo. Entendemos que los procesos llevan tiempo pero somos optimistas.

¿Ve al mercado inmobiliario como una inversión atractiva?

Hay una oportunidad enorme en el mercado inmobiliario argentino. En el punto de vista comercial, oficinas y centros comerciales, por muchos años el país estuvo aislado de inversiones a largo plazo. En el 2008 con la nacionalización de los fondos de pensiones el mercado de capitales quedó muy disminuido en su capacidad. Hoy en oficinas tenés una vacancia de un dígito y en premium casi ocupación plena. Con la reactivación va a haber más demanda y hoy no hay oferta. El desafío es encontrar tierra. Posiblemente haya un crecimiento hacia la zona norte hacia Panamericana y quizás a zonas nuevas como el sur.

¿Cree que el blanqueo inyectará capital al mercado inmobiliario?

La gente se siente cómoda invirtiendo en activos físicos. Históricamente el sector inmobiliario ha garantizado al menos mantener y en general hacer crecer el valor de la inversión.

¿Qué trabas hay que superar para que llegue masivamente la inversión?

En residencial tiene que ayudar el crédito. Los precios hoy tienen un techo y eso hace que los márgenes sean bajos porque la tierra está muy alta. A largo plazo en oficina y retail hay mucho interés de grupos inversores. Lo que es difícil es encontrar la tierra y el desarrollador con capacidad financiera para hacer esos proyectos que necesitan tener el capital antes de empezar a operar, como en los edificios comerciales donde la preventa no te financia. Esa es la importancia de que vengan estos inversores extranjeros y se asocien con desarrolladores locales que tienen la tierra, tienen proyectos y el conocimiento del mercado. Ahí la agencia tiene un rol para ayudar en ese proceso con el objetivo final de generar empleo y bajar la pobreza que es el mandato del Presidente.

Fuente: Entrevista realizada en el programa Real Estate de FM Milenium