“Los desarrolladores necesitamos el crédito intermedio”

Mateo Salinas, Gerente General de Eidico, explica qué falta para que el desarrollo inmobiliario despegue y cuáles son las oportunidades para crecer en este negocio.

¿Cómo ves la situación actual del mercado inmobiliario?

La estamos peleando. Un dólar planchado sumado a la inflación beneficia al usado. Además venimos de tres años recesivos. A esto se suma la lentitud de aprobación de los nuevos proyectos. También es cierto que en el mercado inmobiliario siempre hay oportunidades. Hace 20 días lanzamos un proyecto en Hudson de 250 lotes y lo suscribimos en dos días. Eso no pasaba en los últimos cuatro años.

¿Dónde están esas oportunidades de desarrollo hoy?

Nosotros trabajamos en Pilar, Tigre, Escobar y Canning y ahí te puedo decir que hoy hay una sobre oferta. Tuve que darle tiempo a mis propios clientes para que los que quisieran pudieran vender. Entonces obligadamente tuve que buscar nuevas zonas como Hudson y Pergamino en donde pronto vamos a lanzar nuevos loteos.

¿Qué se necesita de parte del gobierno para que el desarrollo realmente explote?

Necesitamos dos cosas: que agilicen los trámites de aprobación de nuevas obras y que fomenten el crédito intermedio. Con el crédito para el consumidor fomentás el usado, no lo nuevo. Funciona el Procrear pero nuestro público de clase media todavía no está tomando créditos.

¿Cómo ves el futuro del mercado inmobiliario?

Hay una clase media profesional que necesita un lugar mejor para vivir. Es un mercado insatisfecho ahí es donde nosotros estamos apuntando mientras que el gobierno debería encargarse de los que tienen menos recursos.

¿Cuál crees que será la clave del desarrollo en los próximos años?

Estamos investigando mucho los nuevos sistemas constructivos que logran bajar los costos de construcción. Hay varios sistemas, son empresas nuevas entonces uno tiene que investigar con cuidado. Nosotros hoy tenemos un costo en nuestras casas de alrededor de 800 u$S/m2. Creo que el futuro pasa por ahí.

Entrevista realizada en el Programa Real Estate de FM Milenium.