Pedro Brandi: “Claramente hay un rebote significativo”

EL presidente del Grupo Construya dialogó con Real Estate Milenium sobre la actualidad de la construcción, el repunte del Índice Construya en los últimos meses, el bajo costo de construir y los planes de la asociación.

¿Hay un principio de recuperación de la construcción?

Si, el rebote en v se ve con mucha nitidez, si bien marzo fue el peor mes desde que tenemos registro (el primer registro fue en junio del 2002). En ese año el índice era 100, en marzo de este año fue 70, es decir 30 puntos por debajo del peor registro de los últimos 40 años de construcción. Claramente hay un rebote, lo que paso en estos últimos 4 meses con el índice de julio ya hay un nivel de actividad similar al que había a mediados del 2019. Es un rebote muy significativo.

¿Ves que esto puede ser sostenido?

Es difícil de predecir. Claramente el rebote en estos 4 meses tiene que ver con el mercado estuve desabastecido por problemas sanitarios. En un primer momento estuvo todo parado, las fábricas casi no trabajaron, el transporte tampoco. Hubo un periodo de dos meses de subabastecimiento, por ende de este rebote hay una parte que es recomposición de existencias de los corralones. Las industrias radicadas en las grandes ciudades tuvieron una cuarentena muy dura y bajos despachos. Recién ahora se está normalizando, con lo cual una parte es componer existencias. Es prematuro decir si esto se va normalizar o no, hay que esperar un poco más.

¿Hay que aprovechar el valor histórico de la construcción?

Así es, el costo de construir en este momento respecto al promedio histórico está en un punto muy bajo, en el orden del 75% del valor histórico. De manera que claramente es un muy buen momento, será otro fenómeno que lo hemos vivido hace unos años, la construcción está obrando como un refugio de valor. Quienes tienen pesos los invierten en la construcción con la idea de “comprar dólares barato”, el día que se termine de construir en dos años el país va a estar en otra posición entonces al momento de venderla uno capta la diferencia del dólar respecto al día de hoy. Hoy se ve un dólar oficial algo barato, por ende es una forma de canalizar pesos comprando dólares de manera indirecta.

Que te deja esta pandemia como empresario?

La enseñanza es que uno tiene que ser mucho más prudente, nos hemos encontrado con un fenómeno inédito, y van a sobrevivir a este problema aquellos que hayan sido más prudentes, con niveles de endeudamiento razonable. Nuestro país es muy inestable. Creo que ese es el aprendizaje, uno tiene que estar preparado para cosas inesperadas.

En ese sentido, que sectores ves que se van a recuperar más rápido?

La construcción tiene bastante inercia y venimos de dos años de caída de construcción, la actividad, este año estimamos que va a caer más. Lo primero que se recupera es la refacción y reparación, todo lo que sea ampliaciones. El propio plan procrear apunta a ese segmento, autoconstrucción y mejoras en la vivienda. Es una parte importante dentro del sector, representa hasta el 20% y es el que primero reacciona. Los emprendedores van a lanzar proyectos buscando captar esta doble oportunidad de construir barato y poner los pesos en dólares. Van a haber muchos proyectos privados que apuntan a eso. Se ven buenas señales del gobierno, en el sentido de sacarle carga impositiva, ayudando a la reactivación. La construcción es una gran fuente de empleo no calificado que ayuda mucho en esta situación. Creo que van a haber planes de obras públicas, que si bien la economía no es de la mejor, pero creo que algo va a haber. Creo que existirá una reactivación de la obra pública.

Desde Grupo Construya cual es la idea para trabajar hacia adelante?

Estamos en contacto con otras instituciones buscando acordar ideas de reactivación del sector. Eso es lo inmediato. Nuestra tarea de siempre es fomentar la inversión en construcción, como un lugar donde depositar los ahorros. Trabajamos muy intensamente en todo lo que es capacitación.