Comunidad Real Estate - ¿Cómo impactaron las PASO en los alquileres de viviendas?

Informe Comunidad 19 septiembre 2019

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¿Cómo impactaron las PASO en los alquileres de viviendas?

Luego de conocido el resultado de las elecciones primarias, tres brokers de la ciudad de Buenos Aires opinan sobre cómo la crisis económica -que se agravó en los días posteriores a realizado el sufragio- afecta al mercado de alquileres.

Es evidente que el resultado impensado y arrollador del Frente de Todos en las elecciones presidenciales primarias del 11 de agosto tuvieron repercusiones en la economía nacional. El sector inmobiliario, uno de los más golpeados de los últimos años, también ha sufrido las consecuencias de la crisis.

El mercado de alquileres, históricamente muy activo en Argentina debido a la falta de crédito, también se hizo eco de la fuerte devaluación y suba de la inflación que se produjo en el último mes. Varios brokers inmobiliarios porteños relatan cómo impactó la crisis en el este segmento.

Con respecto a la situación actual, para Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, “habrá un antes y un después en el tema alquileres. Si bien la renta es baja al día de hoy, el contexto del dólar es más estable. Parecería ser que en el futuro próximo esto se va a ir modificando y mejorando”.

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el impacto en el segmento de las medidas tomadas por el Gobierno post PASO apenas se ha notado: “El mercado de alquileres residenciales no se ve afectado por estas medidas. Es probable que aumente la oferta y la demanda ya que muchos se volcarán nuevamente al alquiler”.

En la misma línea opina Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, para quien “la situación no es diferente a la que teníamos previo a las PASO. Los alquileres, tanto residenciales como comerciales, se siguen concretando en los mismos términos en que lo hacían antes del 11 de agosto. No hemos tenido retiro de la oferta por parte de los propietarios ni tampoco modificaciones en las condiciones en que la oferta estaba formulada”.

En cuanto a las renegociaciones de los contratos de alquiler en curso, Champanier señala que “hoy muchos propietarios prefieren bajar su rentabilidad pero mantener la propiedad ocupada. El porcentaje de incremento se toma un poco por encima de lo que venía siendo”.

También Altgelt apunta: “Las renovaciones dependerán de cuán desfasado quedó el precio del alquiler. Hoy los contratos se están haciendo con actualizaciones semestrales de entre el 15 y el 18%”.

Por último, respecto a valores y demanda actual de departamentos, Champanier dice que la mayor demanda se concentra en departamentos de dos ambientes y que los valores de los alquileres “son muy variables pero, por ejemplo, 1 ambiente en Palermo está unos $15.000 mientras que un 2 ambientes, entre $ 20.000 y $ 30.000”.

Sobre el tipo de demanda actual de alquiler, Altgelt coincide: “Los departamentos de 1 y 2 dormitorios, con expensas accesibles y con cercanía a los medios de transporte son los más demandados”.

En cuanto a valores, Di Mitrio señala que “departamentos de 1 ambiente van de $ 9.000 a $ 11.000, de 2 ambientes entre $ 11.000 y $ 13.000, 3 ambientes entre $ 14.000 y $ 16.000 y 4 ambientes entre $ 17.000 y $ 20.000”. Además, el broker agrega que “la mayor demanda se concentra en las unidades de 3 y 4 ambientes, probablemente producto del excedente de unidades de 1 y 2 ambientes existente en el mercado inmobiliario de CABA”.



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