Desde la creación por ley del Distrito Tecnológico de la ciudad de Buenos Aires en 2008, el barrio de Parque Patricios no ha parado de crecer. La instalación de edificios gubernamentales, las nuevas obras públicas, los beneficios impositivos para empresas tecnológicas y la creación de un importante polo comercial han transformado por completo a la zona ¿Cómo está hoy el Distrito Tecnológico? Opinan los expertos.
Buenos Aires, 24 de octubre de 2019 - No hay duda alguna de que el Parque Patricios es uno de los barrios porteños que más ha cambiado en los últimos años. Esto se debe, en gran medida, a la creación del Distrito Tecnológico de la ciudad de Buenos Aires que fomenta la instalación de empresas de tecnología de la información y comunicaciones (TICs) y que ha motivado una fuerte inversión por parte del gobierno de la ciudad en obras públicas y de infraestructura.
Grupo Tueroc es una de las desarrolladas inmobiliarias que más ha apostado por la zona. Con siete edificios de oficinas y viviendas actualmente operando y un octavo en construcción, la empresa es una de las voces más autorizadas para referirse a la actualidad del Distrito Tecnológico.
Flavio Galli, presidente del grupo, recuerda los primeros años y pone el énfasis en el surgimiento de lo que, hoy en día, es un importante polo comercial y gastronómico: “Las primeras instalaciones en el Distrito Tecnológico fueron las empresas de servicios y los bancos. Firmas como Banco Galicia, ICBC y el Banco Ciudad, entre otras. En lo que respeta a la gastronomía, el primer desembarco importante en la zona fue Kainos, sobre Av. Caseros al 3300, en el basamento comercial del edificio que ocupa Almundo.com. Más tarde llegaron marcas como La Habana, Starbucks, Subway y Magno District ”, recuerda el empresario.
Justamente es Sergio Ángel Guerra, CEO y fundador de Magno Bar & Lounge, quien resume en pocas líneas las motivaciones que lo controlan y se instalan en la zona. "Empezamos a prestarle atención al Distrito Tecnológico hace casi diez años. El crecimiento que mostraba la zona era muy superior a los medios de la ciudad de Buenos Aires y otros centros urbanos del país. Veíamos que la densidad de personas que aportaba cada nuevo edificio de oficinas iba a generar nuevas demandas en gastronomía, estacionamientos, gimnasios y viviendas. El distrito es además una de las zonas de la ciudad con menor cantidad de restaurantes y nosotros, que desarrollamos hace 20 años MAGNO en Caballito, conocimos el potencial de ese dato. Contábamos con una experiencia que nos daba la razón: Cuando todos se instalaban en Palermo, nosotros fuimos el primer proyecto con estética de Palermo en Caballito. Algo similar visualizamos ahora en el Distrito y por eso abrimos MAGNO District en la esquina de Av. Caseros y Sáenz ”, afirma.
Para Oscar Puebla, CEO de Inmobiliaria Puebla, una de las más tradicionales de Parque Patricios, “no hay dudas de que la zona está creciendo mucho en lo que se refiere a lugares comerciales ya que están instalados marcas de renombre. Además, es importante destacar que en el Parque Patricios se encuentra la nueva sede del gobierno de la ciudad y varias de las más conocidas empresas TICs del mercado nacional e internacional tales como Mercado Libre, Despegar.com, Accenture, OSDE, VISA y Firstdata, entre otras ".
Pero además de la presencia de estas importantes empresas, el Distrito Tecnológico ha desarrollado fuertemente una inversión sostenida por parte del gobierno de la ciudad en materia de obras públicas y de transporte.
“Tenemos las estaciones de Subte más nuevas de la ciudad, dos universidades nuevas y más de 308 empresas TICs con edificios de primera. El barrio sin dudas cambió desde la llegada del Distrito Tecnológico y cambiará aún más cuando se inauguren las torres detrás de la cancha de Huracán con más de 10.000 vecinos que se sumarán a la zona”, agrega Puebla.
Enfocándose un poco más en lo que refiere al negocio inmobiliario, para Flavio Galli, “de todos los distritos, el Tecnológico es, en todo sentido, el que mejor funciona a nivel rentabilidad. Además, tiene un gran impulso desde la Dirección General de Desarrollo Productivo del gobierno de la ciudad, lo que obviamente ayuda muchísimo”.
En lo que refiere a locales comerciales, Galli afirma que “el tamaño depende del rubro pero van desde 120 m2 a 500 m2 en gastronomía y bancos y desde los 1000 a 2500 m2 para el caso de gimnasios y estacionamientos. La búsqueda de las marcas está centrada en la ubicación geográfica en primer lugar, preferentemente sobre Av. Caseros cercano al Parque y a edificios corporativos. En gastronomía hay un plus respecto a otros barrios que alojan solo edificios de oficinas, y es que los restaurantes, bares y cafeterías, trabajan aún más con la gente del barrio que con los ocasionales empleados de las empresas. Por eso es muy común pasar a la tardecita o los fines de semana y ver los locales trabajando a pleno”.
Oscar Puebla agrega que, además de la buena rentabilidad de los locales comerciales, cabe destacar la de las oficinas. El bróker señala que “en lo que se refiere a oficinas, los alquileres están en un promedio de U$18 a U$25 x m2 dependiendo del equipamiento, lo que da una rentabilidad del 8% en dólares. Es de destacar que muchas empresas trabajan con el exterior y sus ingresos y costos están dolarizdos. Además, obtienen beneficios por estar dentro del Distrito Tecnológico”.
Como conclusión, el mismo Puebla afirma que “en la Ciudad de Buenos Aires, es el único barrio en el que desde el 2008 se impulsó el crecimiento en base a los beneficios para las Empresas TICs. Los que vivimos y trabajamos en el Parque Patricios hemos visto crecer la comunidad en todos los aspectos: seguridad, educación, transporte público, servicios, etc. Realmente no creo que hoy haya en la ciudad un barrio que pueda comparar con el nuestro ".