El mercado inmobiliario se prepara para el despegue

Con todas las expectativas puestas en los próximos 9 meses las empresas tienen planes de expansión y varias opciones de inversión atractivas.

Gracias a las últimas medidas económicas del gobierno, especialmente el levantamiento del cepo, el mercado inmobiliario ha vivido una mejora.  Según las estadísticas del Colegio de Escribanos la cantidad de escrituras de compra-venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires aumentó en abril un 17,4% con relación al mismo período del año pasado. Aunque la reactivación no se ve en todos los productos muchas de las empresas tienen planes de expansión

En cuanto a las expectativas para  los próximos meses, el lanzamiento de nuevas líneas de crédito genera esperanza para miles de familias que buscan la casa propia. El posible blanqueo de capitales con el incentivo adecuado para la inversión productiva, también se espera que inyecte nuevas inversiones en el sector. Los más optimistas se preguntan si la industria de la construcción y el mercado inmobiliario están preparados para este aumento en la demanda.

“Sin duda, la gente está mucho más animada y confiada que años atrás. Muchas variables cambiaron, la confianza y la previsibilidad fueron factores determinantes”, analiza Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. De acuerdo a esta visión, la inmobiliaria líder en Almagro y Villa Crespo planea expandirse con un local muy importante en Palermo Soho, más exactamente en Scalabrini Ortiz 1899.

Para Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, “el mercado se reactivó para departamentos chicos y medianos. En los últimos meses se están cerrando operaciones de departamentos de hasta 150 m2. Habrá que esperar qué sucede con los créditos hipotecarios y con el blanqueo. También será importante evaluar qué pasará con los emprendimientos en pozo que hoy tienen un valor del m2 similar al de un departamento usado. Los propietarios actuán como si los precios fueran a subir. Hoy no existen datos duros para determinar que eso vaya a pasar”.

“Hay mucha expectativa y optimismo de ambos lados, desde la oferta y la demanda. Por ello, advertimos nuevamente que el mercado se encuentra esperando el mejor momento, sea para vender o comprar.” Afirma Martín Fabiani, Gerente Comercial de Ayres Desarrollos. “En nuestro caso, disponemos de oficinas y condominios de vivienda en nuestro Lifestyle Center Ayres Vila, situado en el km 43.5 de Ruta Panamericana, Ramal Pilar con inmejorables accesos, único en la Argentina. También, ofrecemos lotes en el Barrio cerrado Ayres Plaza, localizado en el Km 47 de Ramal Pilar, con acceso directo desde Panamericana y 16 plazas que lo hacen el primer barrio de Argentina de este tipo con espacios verdes destinados a esparcimiento y vida en familia.”

Darío López, socio de Arquitectonika afirma que la demanda está buscando la mejor ubicación y los mejores proyectos en donde invertir. También presta atención a quién está detrás de los emprendimientos. “Sólo quien mejor complete estos requisitos concreta las operaciones. En este momento estamos lanzando tres emprendimientos en la Ciudad de Buenos Aires. El primero es un fideicomiso al costo en Belgrano en la calle Túnez y Monroe de 2500 m2, 32 unidades de 1, 2 ,3 y 4 ambientes con amenities y cocheras fijas. Tenemos otros dos en Paseo Colón de 7000 m2 de 2, 3 y 4 ambientes, también por fideicomiso, realizado en un 60%. Por último, en Palermo, en Salguero tenemos otro emprendimiento de 2600 m2 de 1, 2  y 3 ambientes.”

Por su parte, en la zona norte de la Ciudad, la Inmobiliaria Oppel recientemente lanzó la pre venta de un edificio en Virrey del Pino 2540 casi esquina Ciudad de la Paz, de uno y dos ambientes de líneas modernas, apto profesional, en una increíble ubicación a metros de los más variados medios de transporte y rápidos accesos. “A pocos días de su lanzamiento y a un promedio de 2.700 dólares el metro cuadrado, se ha vendido el 50% del edificio”, destacó Mariano Oppel, Presidente de la inmobiliaria, confirmando este nuevo entusiasmo de la demanda.

Además, después de haber terminado y entregado los departamentos Edificio I, donde actualmente queda un sólo departamento disponible, Oppel apuesta a más con Edificio II que ya se vendió en un 25%. “Ha tenido una excelente recepción por parte de un público exigente, deseoso de una propuesta superadora”, explicó Oppel. En Pilar, la inmobiliaria desarrolla y comercializa el Complejo Bouquet; residencias de Lujo en el Km 43 de la Panamericana: “Es un proyecto innovador y de vanguardia donde se conjuga confort y categoría. Inexistente en la zona e incomparable”.

Las opciones de inversión son variadas y hay buena financiación en pesos. Los expertos afirman es un buen momento para invertir antes de que el mercado despegue por completo y suban los precios