Claves para invertir en Miami: una conversación con Gustavo Blachman

Hablamos con Gustavo Blachman, broker con 25 años de experiencia en Florida y dueño de Terrabella Realty y Zerching, sobre cómo ve la actualidad del mercado inmobiliario de Miami y alrededores.

En los últimos tiempos, Miami ha sido uno de los destinos migratorios más importantes de Estados Unidos, tanto de migrantes internos como de distintos países de América Latina. “Hubo muchísima gente que, en los últimos dos años, se mudó a Miami, principalmente de Canadá, Nueva York, Los Ángeles, Chicago y países de América Latina como Argentina, Colombia, Brasil y Perú. Todos ellos ven en la Florida un mejor lugar para vivir y con mayor tranquilidad”, analiza Gustavo Blachman, bróker que vive y trabaja en Miami desde hace 25 años.

En parte, eso ha provocado un aumento histórico en los precios de las propiedades. Sin embargo, con el reciente cambio de variables macroeconómicas de Estados Unidos, se han generado dudas sobre cómo seguirá comportándose el mercado.

“Hemos visto un incremento histórico en los precios y ahora estamos viendo un incremento en las tasas de interés. Si a eso le sumamos inflación, podemos esperar que el mercado se vaya a enfriar”, resume el especialista, quien es dueño de Terrabella Realty, empresa de bienes raíces focalizada en el mercado inmobiliario de Miami, y de Zerching, una innovadora plataforma de búsqueda de propiedades en venta en Florida.

Según su análisis, quienes tomaron préstamos hipotecarios con tasas ajustables verán incrementos en sus cuotas que, a simple vista, podrán parecer poco importantes. Sin embargo, si se considera el aumento de la nafta de los últimos años y que los precios en los supermercados aumentaron entre 20 y 25 %, eso llevará a que muchos propietarios tengan que vender sus propiedades.

De hecho, en algunos sectores de Florida ya se ve un incremento en el número de unidades a la venta. “En los últimos tres meses, debido a las presiones inflacionarias y a la suba de las tasas de interés, hemos notado un aumento de inventario. Al menos en Aventura, el código donde yo vivo antes había 400 unidades y hoy hay 1.200. Yo llamo a esto una oportunidad para los compradores”, agrega Blachman.

¿Para qué tipo de compradores? “En mi opinión, Miami tiene muchas propuestas nuevas, pero todas muy caras. Es muy difícil obtener una ganancia comprando y vendiendo, lo que aquí conocemos como flipping. En cambio, si se tiene el dinero, es muy fácil encontrar un lindo lugar para vivir”, explica.

De todas maneras, a la hora de pensar la zona de Miami como inversión, Blachman propone otras partes de Florida donde la demanda no es tan voraz. “Orlando es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo y la cantidad de gente que pasa por allí es increíble. No solo vienen a los parques, sino a las universidades, shoppings, centros de convenciones y al polo tecnológico que se creó en Orlando y Kissimmee”, describe.

Esto ofrece grandes oportunidades para quienes buscan adquirir un departamento para renta temporaria. Él cita como ejemplo un proyecto en el que está trabajando, que se llama Commander 2 y está a 3 millas y media del aeropuerto de Orlando, a 15 minutos de Universal y a otros 30 de Disney. Ese proyecto, que estima saldrá a la venta en octubre, permite acceder a un departamento de dos dormitorios, dos baños y con espacio para 6 personas por 330 mil dólares, más 20 mil para equipamiento y mobiliario.

“Con alquileres temporarios, cada unidad ofrece una renta anual aproximada de USD 30.000, ya habiendo restado todos los gastos de expensas, administración, impuestos, servicios, seguro y mantenimiento”, asegura el bróker.

Por último, Blachman explica que lo más importante a la hora de comprar y vender en Florida es contar con un buen asesoramiento y hacer una ejecución de compra adecuada, con un proceso transparente, información actualizada y a sabiendas de qué se está comprando.

“En Miami y alrededores hay ofertas de todo tipo; muchos asesores que solo buscan cerrar ventas rápidamente y que para eso prometen cualquier cosa; y muchos compradores que se enamoran de lo que oyen y compran sin pensar. Por eso, lo más importante a la hora de comprar y vender es quién te asesora”, concluye.

Sobre Terrabella Realty

Terrabella Realty es una empresa de bienes raíces con más de mil millones de dólares en ventas cerradas en los últimos 10 años. Tiene experiencia en el mercado inmobiliario del sur de Florida y ha desarrollado alianzas estratégicas con firmas inmobiliarias en países extranjeros como Argentina, Colombia, Venezuela, México, Ecuador, Canadá, Rusia, Francia, Inglaterra e Israel, entre otros países.