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¿Es un buen momento para invertir en Patagonia?

La revalorización de los espacios verdes y la naturaleza, el aumento esperado de turistas en la post pandemia y la baja de precios de los inmuebles son algunos de los argumentos a favor de la inversión en Patagonia. ¿Cómo está hoy el mercado en las principales ciudades del sur del país? Opinan los expertos.

Si bien los casos positivos de COVID-19 han aumentado en las últimas semanas y muchos ya hablan de una “segunda ola” de contagios, la realidad es que el real estate nacional ha comenzado a mostrar signos de recuperación.

La región patagónica ha sido desde siempre un potente imán para la inversión inmobiliaria, ya que al ser un destino turístico que atrae a visitantes extranjeros, ofrece rentas muy convenientes además de hermosos paisajes y destinos para descansar.

Tres de las ciudades más representativas de la Patagonia argentina son sin duda Villa La Angostura y San Martín de los Andes en Neuquén y Bariloche en Río Negro. Sobre el presente y futuro de estos mercados se refieren tres especialistas de Century 21®, la red inmobiliaria más grande del mundo.
En representación de Villa Langostura, Fernando Caballero, bróker de CENTURY 21 Caballero, opina que “la Patagonia es una región que siempre, pero cada vez con mayor intensidad, despierta el interés de los emprendedores e inversores inmobiliarios. Tanto la volatilidad como la apreciación en relación al peso incidieron favorablemente en la comercialización, aún más luego de la necesidad de la gente de “escapar” de las grandes urbes luego del largo periodo de encierro que generó la pandemia. La incertidumbre propia de estas situaciones genera la tendencia a invertir en opciones seguras, y en nuestro caso puntual, en Villa la Angostura el inversor ingresa en un negocio rentístico, pero con algo muy importante que es el respaldo inmobiliario, lo cual otorga una tranquilidad que supera a otro tipo de inversiones, por ejemplo financieras. Además,  algo que motiva mucho a  los inversores de esta región, es el hecho de poder usar la inversión para disfrute de un lugar único tanto en invierno como verano”.

Para Sebastián Haber, de Century 21 Finck San Martín de los Andes, “es un excelente momento para invertir en Patagonia, porque hoy  cumple algunos requisitos indispensables, en base a las nuevas prioridades que ha dejado la Pandemia: 1- Es un lugar con baja densidad poblacional, 2- Muestra la Naturaleza en su máxima expresión, la belleza de su entorno, el aire que se respira, la calidad del agua, etc. y 3- sus índices de inseguridad, paro y piquetes, mínimos al lado de los grandes centros urbanos”.

También Carolina Agoni, representante de Century 21 Rossi Bariloche, cree que “es un buen momento para invertir en bienes raíces, ya que los precios están deprimidos y conforme se vaya reactivando la economía los mismos van a subir. Particularmente en Patagonia y en Bariloche, debido al contexto global, se ve un crecimiento del turismo interno, por cierre de fronteras y cantidad de requisitos para realizar viajes al exterior. El turismo en Bariloche va a seguir creciendo, la demanda de propiedades de alquiler turístico está en aumento actualmente. El turismo es una de las actividades que más rápido se activan y recuperan, lo cual va a hacer que los valores aumenten. Bariloche tiene actividad durante todo el año: pesca, actividades de montaña, turismo aventura, esquí. Luego de que termine la pandemia, se reactivarán seguramente también el turismo de congresos, convenciones y eventos corporativos. Bariloche es una de las pocas ciudades de Patagonia con Aeropuerto cercano a la ciudad, gran oferta de plazas hoteleras, gastronomía y posibilidad de actividades para realizar al aire libre”.

El precio de los inmuebles, otro de los temas de los que se ha hablado mucho últimamente, también ha impactado en el mercado patagónico. Sin embargo, los valores del metro cuadrado, tanto de lotes como de casas y departamentos, varían sustancialmente según la ciudad.

Para el caso de Villa La Angostura, Caballero apunta que “el valor promedio en cuanto a lotes ronda  los U$S 50 por m2, en tanto departamentos y casas van desde U$S 1300 hasta U$S 3000 por m2, variando significativamente según las características particulares de vistas, acceso al lago, etc.”.

En San Martín de los Andes, Haber señala que “el grueso de los lotes oscila entre los U$S 20 a U$S  40 el m2, con un promedio de 1200 m2 de lote. El valor del m2 de casas usadas, oscila entre los U$S 1500 a U$S 2000, mientras que el valor promedio del m2 de departamentos es de U$S 2000”. En cuanto a la baja de precios, el bróker agrega que “aunque parezca mentira los lotes y lo que es la tierra en general no han bajado su precio y hasta han subido en algunos casos. En lo que respecta a casas y departamentos puede haber una baja de precios no mayor al 15%”.

Por su parte, en Bariloche, Agoni apunta que “el valor promedio del m2 de las propiedades que hoy se están vendiendo con respecto a los lotes es de U$S 35 y U$S 40. Los departamentos en pozo, por su parte, rondan los U$S 1.800”. Además, aporta que “sí hubo una baja fuerte del precio de entre un 25% y un 30%”.

Otro de los temas que han sonado mucho entre los especialistas del mercado inmobiliario, ha sido la cuarentena y la revalorización de los espacios verdes. Los brokers patagónicos brindan su opinión respecto a este fenómeno, que llevó, por ejemplo, al auge de las propiedades suburbanas del Gran Buenos Aires. ¿Impactó también en la Patagonia?

“Villa La Angostura presenta una marcada tendencia migratoria de familias desde Buenos Aires y otras grandes ciudades en búsqueda de priorizar su calidad de vida. Además, cuantan con la ventaja de dar seguridad a su inversión inmobiliaria, dado que en la localidad no hubo significativas bajas de precios en inmuebles originadas ni por la volatilidad cambiaria ni por la pandemia. Se trata de un mercado que en los últimos 20 años, a pesar de las fluctuaciones económicas de nuestro país, ha tenido un sostenido aumento en las tasaciones a valor dólar”, comenta Caballero.

A diferencia de su colega, Haber comenta que en San Martín de Los Andes “no creo que se haya materializado todavía la radicación de gente, pero si ha habido y sigue habiendo un gran cantidad de consultas al respecto y la mayoría de las ventas de lotes y casas que hemos realizado han sido de personas o familias o que bien se radicarán acá o que dan un primer paso en ese sentido. Obviamente esto se debe a los efectos que ha dejado y está dejando la pandemia que atravesamos”.

Sobre el mismo tema, Agoni señala que en Bariloche “sí hubo una migración, la cual se va incrementando. Varias personas han decidido un cambio de vida, la pandemia generó en muchos el momento de cumplir sus sueños, de mudarse a un lugar más pequeño buscando mejorar su calidad de vida. Principalmente se mudaron personas de grandes ciudades, como ser Capital Federal, Rosario, Santa Fe, La Plata y Córdoba, invirtiendo en propiedades, comprando su nuevo hogar o bien para emprender nuevos negocios”.

Finalmente, en cuanto a las perspectivas para 2021, para Villa La Angostura el especialista cree que “desde lo turístico se ve un marcada tendencia de anticipación en las reservas, más aún que en años anteriores. Se observa una clara decisión de muchas personas de optar por cumplir sus sueños en un lugar paradisíaco que además de calidad de vida le asegura resguardo de sus ahorros”.

También optimista, Haber cree que en San Martín de Los Andes “las perspectivas para el verano 2021 son excelentes. Enero está prácticamente completo, y como sucede en los últimos años, se irá completando el mes de febrero durante los próximos días. Obviamente todo esto alentado por la gran cantidad de gente que no puede viajar al exterior”.

En Bariloche, “con la apertura del turismo las perspectivas son buenas. No solo por el turismo en sí, sino por la reactivación de la economía en líneas generales. Hoy se ve un movimiento interesante de personas en la ciudad. Hay un porcentaje grande de potenciales inversores que son de otras ciudades quienes toman la decisión de compra una vez que ven el lugar. Creemos que va a ser una temporada de definiciones para muchos”, concluye la bróker de Century 21®.



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