Comunidad Real Estate - Buenos Aires está cuarta en el ranking de stock de superficie corporativa de Latinoamérica

Noticias 11 marzo 2019

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Buenos Aires está cuarta en el ranking de stock de superficie corporativa de Latinoamérica

El mercado de oficinas local cerró 2018 con una cifra récord de crecimiento interanual de inventario, que supera en un 12% a los dos años anteriores.

De acuerdo al último reporte realizado por la consultora Colliers International, durante el último trimestre de 2018 el inventario de oficinas de Buenos Aires alcanzó los 2.004.457 m², producto de la incorporación del edificio del banco Santander Río ubicado sobre la avenida Garay que ingresará al mercado con el 100% de su superficie ocupada. Según afirman, hubo un crecimiento interanual de inventario que sumó 139.730 m² de superficie corporativa.

En tanto, el informe señala que, al corte del período analizado, se encontraron disponibles 146.086 m² de oficinas, distribuidos principalmente en los submercados Macrocentro Sur (14,7%), Microcentro (9,8%), Puerto Madero (8,4%) y Norte del Gran Buenos Aires (7,9%). En ese sentido, Juan Manuel Farola, director del área de oficinas de Colliers, explicó: “El nivel de disponibilidad se tradujo en una variación de la tasa de vacancia agregada que pasó de 8,95% a 7,17%, reflejando un comportamiento estable y una leve corrección del aumento de la desocupación que marcó el tercer cuatrimestre de 2018”.

En cuanto a los precios, la estabilidad expuesta por los valores de alquiler promedio durante los primeros trimestres de 2018 verificó un leve descenso. El precio para el mercado de oficinas premium se ubicó en 24,8 u$s/m², sólo 1 dólar por debajo del valor observado durante el tercer cuatrimestre de 2018 y u$s 1,45 por arriba del precio promedio registrado durante el último trimestre de 2017. “Cabe resaltar que el 2018 cerró como un año marcado por la convergencia de precios entre categorías de edificios A+ y A, consolidándose como el primer año de los últimos cinco que muestra este atípico comportamiento”, destacó Farola.

Sobre el comportamiento de la demanda, el informe advierte que la absorción neta del mercado fue de 68.504 m², valor que se ve influenciado principalmente por la entrada del edificio del Santander Río.

POSICIONAMIENTO EN LATINOAMÉRICA

A su vez, al comparar los registros locales con los del resto de la región, Buenos Aires se ubicó dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia. Quedó como:

- 2º mercado en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado; el primer lugar le corresponde a Río de Janeiro con 26,8 u$s/m².

- 3º mercado con menor vacancia de la región, dado que Santiago de Chile se posicionó en el primer lugar con 4,50%.

- 4º mercado en términos de superficie corporativa en stock. Ciudad de México se ubicó en el primer puesto con 6.640.000 m².

POTENCIAL

Las proyecciones para la Argentina prevén la incorporación de 370.240 m² hacia 2023, lo que consolidará el inventario de oficinas en 2.374.697 m². El 72% de estos nuevos espacios se localizará en el Corredor Norte.

Los principales proyectos son los siguientes:

- Hi: una propuesta de 16.000 m² con un diseño innovador y disruptivo que se adapta a las nuevas tendencias de trabajo, sumando su atractivo arquitectónico al eje panamericana.

- Centro Empresarial Libertador: un mega emprendimiento de 65.000 m², con plantas promedio de 2.000 m², en el corazón de Núñez.

- Dique Norte I Y II: 12.000 m² ubicados en Puerto Madero.

- Torre IRSA Catalinas: 35.000 m², distribuidos en 30 plantas.

- One Office Center: 36.000 m² en Palermo con proyección de finalización para 2020.



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