El mercado inmobiliario se despierta

Zonaprop publicó un análisis de mercado y su Index correspondiente al período octubre de 2016 basados en más de 230.000 activos publicados en el buscador.

Venta

Se establece que el promedio promedio para departamentos usados en CABA es de u$s2124/m2. Este valor aumentó en los últimos dos años un 9.9%, casi tres veces la inflación del dólar (3.7%). Mientras que en 2013 y 2014 el precio estaba planchado, en 2015 y este año registró un aumento del 5.5% y 3.3% respectivamente.

En cuanto al tiempo que dura un anuncio publicado se registra una disminución del 13% con respecto al primer trimestre de 2015, período en que alcanzó su punto máximo, estableciendo actualmente un promedio de vida de 4.5 meses.

Lo más buscado:

• Departamentos, Usados, dos habitaciones.
• PH
• Colegiales y Recoleta

En cuanto al análisis por regiones de la ciudad, fueron la Sur Este (Barracas, Boedo, Pque. Patricios, San Cristóbal, La Boca) con un 5% y el Corredor Noroeste (V. Crespo, Coghlan, Chacharita, V. Urquiza, Saavedra y Paternal, Constitución y V. Lugano) con un 5.1% las zonas que evidenciaron un mayor aumento de precios con respecto a 2015.

Los barrios de Saavedra y Parque Patricios son los que registraron mayor revalorización.

Alquiler

El precio promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes es de $7.120. El mismo se incrementó un 37% en los últimos doce meses, por arriba de la inflación registrada por la Cámara de la Construcción. Por otra parte en el acumulado desde enero de 2012 a octubre de 2016 los alquileres aumentaron un 228%, el índice CAC 234% y el IPC del Congreso un 287%.

La velocidad de reajuste de precios muestra señales de desaceleración en los últimos meses luego de una marcada aceleración posterior a la devaluación de diciembre de 2015.

En cuanto a los precios, las regiones con más aumentos en lo que va del año fueron la Oeste (V. Devoto, V. del Parque, V. Pueyrredón y Floresta) con 29%, Eje Central (Almagro, Abasto, Caballito, Balvanera, Pque. Chacabuco y Flores) y el Corredor Noroeste con 28%.

El barrio más demandado fue Caballito y los menos demandados la Zona Sur, Retiro y Puerto Madero.

La rentabilidad inmobiliaria entendida como la relación entre el precio de renta y el de venta, es en octubre de 5.1% bruto anual. La media anual de 2016 es de 4.9% mientras que en 2012 era de 5.6%.

Crédito vs. alquiler

Basado en un relevamiento de las líneas de crédito UVA de los principales bancos privados el informe establece que pagando una cuota de crédito equivalente al valor medio de alquiler de $7.120/mes, con un ingreso de 23.733 pesos (la cuota debe ser hasta 30% del ingreso total), a quince años, se obtiene un crédito por $870.000 o u$s56.600 lo que equivale a un 53% del precio de venta medio.