Los locales comerciales están en baja

El panorama global indica que en los principales corredores mundiales variaron los precios entre un 12% y un 14%. En la ciudad de Buenos Aires -tomando el eje de Florida- descendió 14,3%. En este último mercado, hay siete corredores comerciales relevantes y una superficie disponible de 13.235 m², la vacancia es de 4,66% y el asking price de u$s 43,34 por metro cuadrado.

Durante un desayuno de trabajo realizado en la Comisión de Administración y Finanzas de la Cámara de Comercio e Industria Franco-Argentina (CCIFA), Colliers International presentó el panorama actualizado del mercado inmobiliario de locales comerciales y oficinas, tanto nacional como regional.

Del análisis realizado se desprende que los valores de alquiler de locales en las principales arterias comerciales caen en toda la región y de igual modo en Buenos Aires. En el mundo del retail, el panorama global indica que en los principales corredores mundiales variaron los precios entre un 12% y un 14%; en Buenos Aires -tomando el eje de Florida- descendió 14,3%; y, en los mercados regionales, la evolución de precios promedio de alquiler tiende a descender. Como ejemplo, en el corredor de Oscar Freire en San Pablo los precios bajaron un 8%; en Presidente Masaryk, Ciudad de México, un 13,1%; en Alonso de Córdoba, en Santiago, se redujo un 10%; y en el entorno del cruce de las avenidas Rivadavia y Acoyte de la ciudad de Buenos Aires, disminuyó un 9,4%; mientras que en Jiron de la Unión, Lima, los precios respecto de 2017 se mantuvieron estables. 

En la Ciudad de Buenos Aires, hay siete corredores comerciales relevantes y una superficie disponible de 13.235 m². La vacancia es de 4,66% y el asking price promedio es de u$s 43,34 por metro cuadrado, cuyo comportamiento en los principales corredores también fue analizado en la presentación: Cabildo y Juramento (-15%), Peatonal Florida (-19,8%), Puerto Madero (-7,2%), Rivadavia y Acoyte (-9,4%), Rivadavia y Carabobo (-16,4), Santa Fe y Callao (-22%) y Santa Fe y Pueyrredón (-10,8%).

MERCADO CORPORATIVO

A su vez, los proyectos de oficinas avanzan ante la incertidumbre. El trabajo de Colliers indicó que, con respecto a la región, Buenos Aires se ubica dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia, ocupando el quinto puesto en superficie de inventario (siendo el primero para Ciudad de México) y tercer puesto en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado (Río de Janeiro lidera el ranking).

En Buenos Aires, a corte del tercer trimestre de 2018, el mercado premium de oficinas tiene un inventario actual de 1.934.697 m², con una vacancia del 8,95%. El relevamiento comprendió 175 edificios y reveló que el precio promedio ponderado es de u$s 24,7/m².

Sin embargo, la situación actual de incertidumbre no ha frenado la proyección para los años próximos, donde se estima que hasta el 2023 el inventario del mercado reciba 440.000 m² de nuevos edificios de oficinas. Esto quiere decir que se le sumarían 24 edificios, divididos en los distintos submercados.

El norte de CABA y Gran Buenos Aires recibirá más del 70% de estos nuevos metros, mientras que Plaza Roma; Microcentro y Catalinas serán, del downtown porteño, las zonas que más superficie reciban, mientras que las últimas posiciones lo ocuparían Puerto Madero, Plaza San Martín y Macrocentro Sur.