Los salarios cayeron en mayor proporción al incremento experimentado por los precios de los departamentos, acentuando la caída del salario real medida en dólares. Esta conclusión surge de un informe de la UADE que compara los datos de agosto de este año con los de igual mes de 2017.
Continúa la pérdida del poder adquisitivo del salario real respecto a la posibilidad de compra de metros cuadrados de las viviendas. Según datos de agosto, volcados en el último informe sobre el mercado inmobiliario que elaboró el Instituto de Economía (INECO) de la universidad UADE, en los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, se necesitaron 3,8 salarios para adquirir cada metro de vivienda nueva y 3,4 si se trataba de un departamento usado, por citar algunos de los casos.
Esto se explica dado que los salarios medidos en dólares cayeron en mayor proporción al incremento experimentado por los precios de los departamentos nuevos y usados. De hecho, al comparar con los niveles de un año antes se observó que el índice de salario nominal medido en dólares se redujo 29,6%.
Este trabajo informa también la evolución de los precios de oferta de departamentos en dólares en la ciudad de Buenos Aires hasta agosto (se relevaron más de 9.000 avisos publicados en medios gráficos e Internet), del índice del salario real en términos del valor del metro cuadrado de vivienda así como de los actos escriturales.
PRECIOS
Al analizar la comparación interanual de los precios de departamentos nuevos y usados se evidencia que continuó mostrando una tendencia alcista, aunque desacelerada. El promedio simple del precio de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados fue de u$s 3.014 para los departamentos nuevos (+10,8% respecto a 2017) y de u$s 2.641 para los usados (+12,8% sobre el año anterior).
Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, valores superiores a los del mismo mes de 2017. En cuanto a Recoleta y Palermo, se verifican valores superiores para el segmento de departamentos usados, pero menores en algunos casos correspondientes a departamentos nuevos. En tales zonas para el segmento a estrenar, los precios del m2 rondaron entre los US$ 3.887 (Belgrano) y los US$ 3.609 (Núñez).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de -2,1%, 2,7%, 11,6% y 11,2% respectivamente al comparar agosto de 2018 respecto de agosto de 2017. Por su parte, las unidades usadas registraron las siguientes variaciones interanuales promedio: Núñez (8,7%), Palermo (6,2%), Belgrano (7,2%) y Recoleta (7,5%).
PODER ADQUISITIVO
Los precios de las viviendas relevados en agosto representaron un nuevo descenso en el poder de compra del salario. Así, el Índice de Salario Real en función del valor del m2 (ISRV) que calcula el INECO (a partir del cociente entre una definición de salario y del precio de un m2 de una vivienda, ambos expresados en la misma unidad monetaria) se redujo un 33,3% respecto al año anterior para el caso de viviendas nuevas.
Esta caída fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-29,6%) como así también de un aumento en el precio de las unidades nuevas (+5,5%) y en el tipo de cambio nominal (+73%). El comportamiento de estas variables implicó que durante agosto el salario haya podido comprar el 26,4% de un m2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2017 cuando alcanzó al 39,6%.
Similar situación se verifica para el caso de las viviendas usadas, para las cuales el ISRV mostró un descenso interanual de 34,5%. En este caso, el salario permitió adquirir el 29,8% de un m2 de vivienda, proporción inferior al 45,4% registrado en agosto de 2017. En igual período, el incremento de precios correspondiente a los departamentos usados fue del 7,4%.
En tanto, en el gráfico 1 se presenta la evolución desde enero de 2010 del ISRV para departamentos nuevos y usados de la zona norte de CABA. En ambos casos se observan los efectos producidos por importantes cambios en el valor del dólar a inicios de 2014, inicios de 2016 y en enero de 2018 a partir de los últimos días de ese mes.
Por su parte, el gráfico 2 ilustra la cantidad de salarios necesarios para adquirir un m2 de vivienda en cada mes, también desde enero de 2010. Allí se observa con mayor claridad el aumento en la pérdida de poder adquisitivo que opera a partir de enero de 2018.
A modo de cierre, el último gráfico presenta la evolución de la variación porcentual interanual de los índices de salario y de los precios de departamentos nuevos y usados de la zona norte porteña.