La Plata: El mercado inmobiliario acumula stock y hay pocas ventas

"La Plata es el destino ideal para personas jóvenes de primera vivienda y/o vivienda unipersonal. Es un lugar muy seguro, con servicios, excelente comunicación y buenos espacios verdes. Resulta un mercado de viviendas económicas, con bajas expensas y posibilidad de comunicarse con medios de trasporte público o propios".

La oferta inmobiliaria de La Plata acumula un stock de propiedades de alrededor de 25 mil inmuebles, de los cuales se están vendiendo unos 500 cada mes. Eso representa una rotación anual del 24% del stock disponible, cuando históricamente había entre 8.000 y 10.000 inmuebles y se vendían 800 propiedades por mes, rotando el stock completo en un año.

Es que en los últimos 15 meses, el 40% de las ventas han sido terrenos y lotes; y el 60% restante viviendas. En cuanto a terrenos, se han destacado los muy baratos y los muy caros, dejando vacante el segmento medio ”. En cuanto a las viviendas, se destaca la venta de departamentos para vivienda unifamiliar, que representa el 70% de las viviendas vendidas. Y también se destacan las casas, con el 30% restante, donde vuelve a destacarse la venta de casas muy baratas y muy caras, con una menor demanda del segmento medio.

El tejido urbano de La Plata y alrededores está expandiéndose, con cada zona atrayendo a un perfil de comprador específico. El casco urbano de La Plata es el destino ideal para personas jóvenes de primera vivienda y / o vivienda unipersonal. Es un lugar muy seguro, con servicios, excelente comunicación y buenos espacios verdes. Resulta un mercado de viviendas económicas, con bajas expensas y posibilidad de comunicarse con medios de trasporte público o propios.

En cambio, City Bell y Gonnet son destinos para familias que buscan verde, proximidad a los espacios recreativos o clubes deportivos y posibilidad de contar con una parrilla o pileta. 

En City Bell y Gonnet se está viviendo una expansión territorial por fuera de los límites originales de dichas localidades —Camino Centenario y Camino Belgrano—, desarrollándose Barrio Quimilar, Savoia y Villa Castells, así como también Gorina, Hernández y Los Porteños. En estos nuevos espacios existe mayor oferta de tierra y más accesible, y también ofrecen algunos aspectos de seguridad que son muy buscados en estos momentos.

Los precios del mercado son muy variados y depende principalmente de la ubicación. La vivienda de mayor demanda en complejos cerrados ronda entre los 75 y 95 mil dólares. Son viviendas para parejas o personas que viven solas y reciben eventualmente a sus hijos.

Con respecto a los lotes, el segmento de mayor demanda se encuentra entre los 30 y 40 mil dólares, luego los lotes premium por encima de los 80 mil dólares ”.

Por último, las casas de mayor demanda son las que presentan atributos de seguridad y están valuadas desde los 200 mil dólares.

Por Diego Álvarez Espín, empresario y educador financiero