"El gran desafío es lograr ser más productivos"

Santiago Tarasido, CEO de la constructora Criba, contó cuáles son los cambios clave que necesita el sector para mejorar la productividad y el desafío que les implica edificar la torre residencial más alta de Sudamérica: Alvear Tower en Puerto Madero.

¿Cómo es el panorama de la Argentina respecto a la incorporación de tecnologías constructivas?

Esta industria debería empezar a ser un poco menos artesanal y transformarse en un sector un poco más industrializado como para buscar mucha más productividad que la que estamos obteniendo hoy. El gran desafío es ver cómo logramos que el sector sea más productivo, muchos estamos trabajando para ello.

¿Cuáles son las cuestiones que faltan para conseguirlo?

Cuando tuvimos cierta estabilidad y no nos la pasamos luchando contra la inflación, como ha sido durante los últimos años, el sector había logrado invertir en maquinaria, equipos y encofrados para ver, justamente, cómo podíamos ser un poco más eficientes. En estos años la lucha estuvo en ver cómo se podía sortear un escenario bastante complicado de inflación que no permitía una previsión más larga para invertir. Ahí está la clave.

¿Cómo estamos en relación a otros países?

No es que estemos tan lejos de cómo se construye en otros lugares, por lo menos en las obras de gran escala que se está trabajando bastante bien, De todos modos hay bastante para aplicar, sobre todo en utilizar más maquinaria y nuevos tipos de materiales.

¿Por ejemplo?

Estuve visitando un estudio en Londres que se especializa en vidrio y lo usan de manera estructural. Acá no estamos acostumbrados a eso. También hace poco tiempo estuve en una fábrica de paneles de hormigón en Chile cuyos productos son utilizados para resolver construcciones pequeñas como casas u obras de arquitectura, mientras que acá los usamos solamente para grandes estructuras, como puentes.

¿Cómo influye el crecimiento de los nuevos créditos hipotecarios en ustedes como constructores? ¿Cómo lo viven?

Con mucha expectativa y contentos con este cambio. Era una demanda del sector desde hace muchos años. Realmente hay que apostarle mucho. La gente está perdiendo el miedo a tomar créditos ajustados y que empiecen a existir distintos créditos ajustados en UVAs es un muy buen síntoma. Obviamente, para eso, la tendencia a la baja de la inflación ayuda y es lo que permitirá que se empiece a construir a grandes escalas para la clase media, que la gente deje de estar dependiendo de un alquiler y empiece a apostar para tener su casa propia.

DESAFÍOS

Están construyendo Alvear Tower, ¿cómo es el avance y que complejidades les presentó?

Es la torre de vivienda más alta de Sudamérica, ya hemos llegado hasta los 235 metros de altura. Es un desafío muy grande para la empresa, tuvimos que usar todo nuestro ingenio porque realmente es una obra complicada, con una estructura de hormigón muy compleja, curva, además de lo que implica estar tirando hormigón a esa altura.

¿Es la obra más emblemática y difícil que Criba tuvo a lo largo de su historia?

Posiblemente. En realidad, cada una tiene su propio desafío, en algunas la complejidad pasa por el plazo y en otras por lo específico. Hemos hecho cosas raras, ¡hasta hicimos un barco de hormigón! También hace poco finalizamos la remodelación de la terminal Retiro (de la línea del ferrocarril Mitre) que quedó espectacular y se habilitó en tiempo récord, menos de cinco meses.

¿Cómo ve al país? ¿También usted considera que las elecciones de octubre serán clave para el Gobierno?

Es un mes importante. En realidad, si vemos lo que se está votando y está en juego, no es para tanto a los efectos prácticos. Desde la lógica y del funcionamiento del Gobierno, nada va a cambiar demasiado. Es más que nada una elección que significará si se sigue apostando por un cambio.

Durante este poco tiempo se han hecho muchas cosas importantes y hay que valorarlas, aunque por supuesto que hay cosas por hacer y mejorar. En nuestro sector estamos bregando mucho por la productividad y por los temas impositivos que afectan bastante.

¿La cuestión impositiva es crucial, no?

Es importante. También nos afecta bastante la alta alícuota de Ingresos Brutos porque esta industria trabaja muy en cadena entonces el efecto final sobre el precio de una vivienda resulta importante. Además, otro tema bastante clave es la posibilidad de actualizar por inflación, sobre todo para los desarrolladores por los terrenos. Son todas cuestiones que se están tratando, el Gobierno está muy abierto y se generó una mesa de diálogo muy enfocada en la productividad donde están trabajando todos los actores de la industria. Es un cambio importante que es para celebrar.

¿Cómo visualiza el futuro?

Es un momento en el que hay realmente mucho por hacer y mejorar en Argentina. Tenemos que generar mucha infraestructura en el país para que todos los sectores logren mayor productividad. Hay que trabajar muy fuerte en puertos, aeropuertos, rutas y, obviamente, en vivienda por el déficit habitacional que tenemos.

El desafío es enorme, nuestro sector tendrá mucho trabajo.  Pero, por supuesto, que cuanto más lo atemos a tecnologías y a lograr productividad, podremos construir más barato, rápido y mejor. Ese creo que es el desafío que se viene.

En otros países ya se empieza a ver que se trabaja con impresión 3D o que, por ejemplo, en China se hacen edificios en las fábricas y se montan en menos de un mes. Si bien son otras escalas, son cosas que de a poquito empezarán a venir. La sustentabilidad también.

 

Fuente: Resumen de la entrevista realizada en el programa Real Estate de FM Milenium.