¿Cómo son los créditos hipotecarios a 30 años?

Los bancos públicos lanzaron nuevas líneas de créditos hipotecarios ajustables por UVA con cuotas más accesibles. Tasas, plazos y requisitos.

El relanzamiento de los créditos hipotecarios a 30 años ajustables por UVA tiene la ventaja de hacer las cuotas más bajas y más accesibles. La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por CER cuyo valor diario se puede consultar en la página del Banco Central. Se espera que este beneficio y la paulatina desaceleración de la inflación entusiasme a más personas a construir o comprar su hogar.

En el caso de la Provincia y la Ciudad, los gobiernos enviarán proyectos de ley a  las legislaturas para bajar al 1,5% la alícuota del impuesto a los ingresos brutos con el que hoy se gravan estos créditos. Esta reducción bajaría la cuota un 15%.

Se espera que para el 7 de abril los bancos públicos comiencen a recibir consultas.

Banco Nación

• Ya tiene una línea de préstamos con tasa fija que se complementará con el nuevo crédito indexado por UVA.
• Financiará viviendas de hasta $ 3,1 millones.
• Para clientes la tasa será del 3,5% anual a 30 años, mientras que para el resto será del 4,5%.
• El crédito no podrá superar el 80% del valor de la vivienda, y la cuota mensual, el 25% de los ingresos familiares.
• Por cada millón de pesos, en el caso de un cliente del banco, el tomador deberá pagar una cuota de $ 4600 y tener un ingreso familiar de $ 18.500.
• Además, otorgará préstamos a desarrolladores inmobiliarios a una tasa fija del 17% anual, hasta 60 meses de plazo, y dos años hasta comenzar la construcción.

Banco Provincia

• A 20 años la tasa es de 5% para los que cobran el sueldo en el banco y 6.25% para el resto. Para un préstamo de un millón de pesos la cuota quedaría en $6.599 en el primer caso y $7.300 en el segundo. A 30 años la cuota baja a $5.931 y $6.992 respectivamente, aunque la tasa de interés es más alta.
• El límite de edad es hasta 35 años. Si es una pareja se toma la edad más baja.
• No hay requisito de vivienda única.
• No hay ingreso mínimo. Si la cuota es de $6.000 o $7.000 el salario combinado familiar debería ser de $18.000 o $20.000.

Banco Ciudad

• El Banco Ciudad no tiene un tope para el costo de la propiedad a financiar.
• El monto máximo a prestar será de $ 2 millones o hasta el 75% del valor de la propiedad.
• La tasa será del 5,9% anual, sin importar si el tomador cobra el sueldo en la entidad o no.
• Con el crédito a 20 años por un millón de pesos la cuota era de $7.175 mientras que con esta nueva línea a 30 años baja a $5.993.