“Los precios en Detroit tienen recorrido para duplicarse”

Eduardo Pérez Orive, Director de Invest DTW destacó el crecimiento de la ciudad norteamericana y explicó que cada vez son más las consultas para invertir en el mercado inmobiliario.

Hace unos meses hablamos y me comentabas que había un interés muy importante por parte de argentinos en el mercado de Estados Unidos. ¿Siguió esa tendencia?

No solamente siguió, sino que se incrementó. El crecimiento en estos últimos meses ha sido increíble. Si lo hubiésemos planeado creo que no salía tan bien, el crecimiento de Detroit es imparable y el movimiento de venta de propiedades y locales en Miami es muy grande. Están aprovechando las tasas de interés, lo que es el lugar para vivir, eso ha hecho que el crecimiento de nuestra actividad en Florida y Michigan sea increíble.

La última vez me decías que Miami estaba un poco planchado, ahora se reactivó y el tema comercial está en auge?

Si, las tasas de interés ayudan mucho. Hay que considerar que para un local si alquila una propiedad el efecto que termina pagando con las tasas de interés no llega al 2%.

Es muy atractivo.

Absolutamente, eso hace que se mueva mucho el mercado, no tanto para los internacionales sino para los locales.

Tuvieron ayer un seminario interesante, contame un poco resultados y que es lo que más preguntan para invertir?

Así es, es el primer foro que hicimos. Se registraron más de 350 personas, profesionales de primera línea. Fue un muy buen evento que duró desde las 10.30 hasta las 18 hs, muy intenso y con mucha aceptación. Nos preguntan mucho de relocalización, por oportunidades de negocio en EEUU, nosotros le dimos mucha fuerza a Detroit.

A todos los que dudan sobre invertir en Detroit, que les decís?

Detroit acaba de salir de una bancarrota y eso es muy bueno, muchas empresas tecnológicas se están instalando ahí. Hay un movimiento tecnológico en Detroit. Es un crecimiento permanente, yo me estoy prácticamente mudando para allá donde atendemos directamente en nuestras oficinas. Contamos con administración propia tanto ahí como en Florida.

Eso es un diferencial, verdad?

Así es, ofrecemos un servicio integral, vender la propiedad es un eslabón más. Es muy importante el antes y el después.

Más allá de los argentinos, hay inversores de otros países en Detroit?

Claro, atrae inversores del mundo entero. Uno lo ve hasta en los vuelos, no es una ciudad turística, los que viajan ahí lo hacen por negocios. Estamos en contacto con gente de diversas nacionalidades que nos contactan para adquirir propiedades, administrarlas, y todo lo que significa tener una inversión a distancia.

¿Cuál es el tiempo de entrada y de salida de Detroit? ¿Y hasta donde crees que va a durar?

Analizado desde un punto de vista vinculado con la economía, los precios hoy están a la mitad de lo que alguna vez estuvieron, tienen recorrido para duplicar. En cuanto a tiempo, entre 4 y 5 años. Como los impuestos se pagan en agosto. Uno puede analizar que pasó en el año de agosto 2019 y 2020 , el incremento ha sido entre el 15% y el 20%, ese impuesto está basado en el valor del mercado.

El año pasado recorrí casi todo el mundo y me estoy yendo a vivir a Detroit, el negocio está ahí. Creo que Detroit en este resurgimiento no tiene límite.

¿Hasta donde crees que el argentino va a seguir con el interés de invertir en el mercado norteamericano?

El argentino siempre ha invertido en EEUU. En todos estos años siempre fue un buen lugar para invertir. Siempre hubo movimiento de inversores argentinos e internacionales, independientemente de la situación económica argentina.