¿Cómo está el mercado de Miami hoy?

Cuatro de los más importantes players del mercado participaron del 8°Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias y analizaron la desaceleración de las ventas en Miami en el último año.

Luego de la crisis de 2008 que provocó una caída de 70% en los precios inmobiliarios, Miami vivió un boom de ventas en 2010 pero actualmente el mercado se ha desacelerado.

Sin embargo, según los especialistas locales, existen varios factores por los cuales no habrá un descenso abrupto de las ventas tal como el mercado experimentó ocho años atrás. Primero - analizó Fernando Levy Hara, Director de Mckafka Developers Group - en 2005, previo a la crisis de 2008, había una vacancia de entre 11 y 12%, en cambio ahora esta cifra ronda el 4%, un número normal dentro de los parámetros de la zona. En segundo lugar, destacó el desarrollador graduado en Harvard, Miami actualmente está recibiendo un mayor flujo de dinero internacional.

En este último punto coincidió Fernando de Nuñez y Lugones, Vicepresidente de One Sotheby’s: “La caída del precio del petróleo y la apreciación del dólar disminuyó el valor del resto de las monedas no sólo en Latinoamérica sino también en Canadá. Eso hizo que gran parte de nuestros tradicionales mercados se hayan retraído. Sin embargo, hemos recibido operaciones de nuevos orígenes como Asia, Turquía y Qatar. Estos dos últimos destinos se vieron beneficiados por nuevos vuelos directos”. Asimismo, destacó que los americanos recurren a Miami por la expansión de su oferta cultural y porque el costo de vida sigue siendo mucho menor al de otras ciudades del este: “Nueva York, Chicago, Pensilvania, Washington, como nunca antes hemos tenido compradores de esos lugares”.

Por su parte, Alicia Cervera, Socia Gerente de Cervera Real Estate, afirmó que no se puede hablar de un paro en Miami porque se siguen concretando ventas: “Ahora tenemos una economía más basada en cash porque cuando en el ciclo anterior se vendieron las propiedades no fue con hipotecas sino en efectivo. Entonces ahora tenemos más flujo de dinero”, analizó la desarrolladora. También puso énfasis en el aumento de un 5% en los precios de alquileren el último año, indicador de que los precios de venta posiblemente suban en el futuro.

Es de destacar que en Estados Unidos la posibilidad de financiar la compra de propiedades está a la alcance de la gran mayoría de la población. Los bancos otorgan préstamos a un 5.5% de interés máximo en cuotas variables a 30 años o fijas a 7 años: “En Miami es sencillo conseguir un crédito porque los bancos están llenos de dinero y quieren prestar”, dijo Cervera.

Los panelistas comentaron la gran transformación que ha vivido Miami en los últimos años con la incorporación de museos de nivel internacional, el Art Basel, el Museo de Ciencias, el Perez Art Museum, el Design District, etc. Esta nueva vida cultural se suma a grandes obras de infraestructura que han revitalizado la ciudad como la expansión del Canal de Panamá que inyecta más actividad al puerto, pulmón económico de Miami. La ciudad también invertirá u$s 177 millones en la modernización de su aeropuerto.

Por su parte, Carlos Rosso, Director de la División Condominios de Related Group, precisó en números los cambios del último año: “Se vende un poco menos pero se sigue vendiendo. Antes vendíamos cien departamentos por semana ahora vendemos veinte. Después de la crisis también disminuimos nuestro ritmo de producción; en 2008 hacíamos 20.000 unidades ahora hacemos 3.000”.

Un tema que también destacaron los desarrolladores es el arribo de los llamados “Star Arquitects” o arquitectos estrellas que antes no trabajaban en Miami y hoy buscan poner su sello en esta nueva Miami, capital del diseño. “En nuestra ciudad la competencia no se da por el precio sino por la calidad”, concluyó Nuñez y Lugones.