España, la puerta de entrada a la Unión Europea

Se trata de una oportunidad de inversión cada vez más cercana para los argentinos, que presenta una alta rentabilidad por alquileres en Euros y es un polo de atracción para empresas multinacionales.

Invertir en el exterior es una práctica cada vez más frecuente entre los empresarios argentinos, que además de los destinos más tradicionales como Uruguay y Estados Unidos, se le van sumando otros como España que gracias a una cercanía cultural e idiomática junto a ciertas ventajas impositivas, lo ubican como un punto de inversión más que atractivo.

Es el caso de la desarrolladora local CMNV Comunidad de Inversión que arraigada en Buenos Aires, ha decidido hace ya dos años apostar por España, más precisamente en la zona de Benahavís, Málaga. La compañía, liderada por Leonardo Rodríguez Nader, CEO y socio fundador, es una de las empresas que propone un modelo de negocios a largo plazo que contiene la posibilidad de invertir tanto en Argentina como en España.

‘’El proyecto, ubicado en Benahavís, en la costa de Andalucía, se encuentra en la etapa de fondeo y se trata de viviendas de lujo con un total de 10.000m2 que demandará una inversión final estimada máxima en  €12M. El proyecto general responde a la decisión estratégica de la compañía de posicionarnos en ambos mercados, tanto en Argentina como en España y poder generar sinergia entre los negocios de un país y otro’’ asegura Rodriguez Nader.

Por su parte, CriptoKuántica - el primer ecosistema para la creación de tokens de máxima liquidez- ha lanzado formalmente al mercado la tokenización por oferta pública registrada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores de España del desarrollo inmobiliario Onda Serrano dentro de la ciudad de Málaga, España. Se trata del primer emprendimiento en la historia del Real Estate que se financiará en su totalidad mediante esta nueva modalidad de captación de fondos.

Néstor Kreimer, CEO de Criptokuántica y recientemente designado como chairman para Buenos Aires, Argentina de la Fundación Internacional para la Expansión del Blockchain en el Real Estate (FIBREE por sus siglas en inglés) explica: “un token líquido es una representación digital de la propiedad fraccionada de un activo, convertible en dinero de forma inmediata, sin esfuerzos de comercialización; y sin bancos’’ y agrega: ‘’los tokens con atributo de valor como tal, deben estar no sólo sustentados en la tecnología Blockchain – lo cual asegua transparencia, inmutabilidad y trazabilidad de la inversión – sino que deben ser líquidos gracias a las DeFi (Finanzas Descentralizadas); todo lo cual se complementa con el fuerte diferencial que implica la oferta pública que permite su publicidad y comercialización desde pequeños montos, y para cualquier tipo de inversor alrededor de todo el mundo”’.

En el particular caso de Onda Serrano, el fuerte diferencial de su tokenización radica en disponer de 2 opciones de inversión en tokens: uno que paga trimestralmente una atractiva tasa de interés fija, y otro que pagará una tasa variable que replicará la misma expectativa de cualquier comprador de preventa o pozo: reflejará el aumento del valor de 1 M2 entre el precio de lanzamiento y el vigente al momento final de firma de las escrituras.  El equipo desarrollador de Criptokuántica – sociedad tokenizadora española – está conformada por 4 socios, dos argentinos y dos españoles, todos ellos con amplia experiencia en la materia; y quienes están lanzando un disruptivo modelo financiero que fondeará la totalidad de la construcción de los 3.500 M2 de obra que tendrá el desarrollo inmobiliario Onda Serrano.  

En cuanto a las características del desarrollo inmobiliario situado en Málaga – una de las ciudades de mayor calidad de vida de Europa – encuadra como “Covid-ready” ya que ha sido pensado para un hábitar post pandemia, el cual estará conformado por 23 unidades exclusivas – no habrá 2 iguales – de 1 y 2 dormitorios, desde 58m2, con espacios diseñados para home office, priorizando la iluminación, ventilación y relación con el exterior, además de contar con amplias terrazas, piscina, barbacoas y jardines, muchos de ellos individuales. Onda Serrano está ubicado en la zona del Seminario, en el barrio de Fuente Olletas, reuniendo lo bueno de los dos mundos: una vida cercana para el Malagueño orgulloso de su ciudad, cerca de todo y, a su vez, en el oasis de los Pinares del Seminario. Rodeado de áreas comerciales y cercano al Centro Histórico, de fácil acceso a pie o con múltiples líneas de transporte público. El edificio genera una desconexión con la ciudad por su importante vegetación y los grandes espacios abiertos que despegan el edificio del suelo, con comunicación a las 3 calles que rodean el solar.

Onda Serrano se convierte así en la oportunidad de invertir ahorros en euros, con una financiación que incluye un anticipo del 30% y el pago del saldo en 24 cuotas fijas a partir de los € 217.000.

Mientras tanto CMNV presenta a un grupo de inversores la oportunidad de ingresar como socios en un proyecto de Real Estate en Benahavis desde el inicio aprovechando el contexto de mercado favorable y con grandes perspectivas de crecimiento. La propuesta de sumarse al equipo de CMNV como CO-Desarrollador para invertir en proyectos residenciales tiene como objetivo acelerar el proceso de inversión de la compañía en el mercado exterior y generar un gran beneficio al inversor en el proceso al maximizar la capitalización de la inversión desde el primer momento y la posibilidad de diversificar el portfolio en el exterior. El análisis en detalle de las oportunidades existentes en el mercado Español y la experiencia de CMNV en el desarrollo de proyectos de Real Estate en Argentina y el exterior garantizan una compra inteligente, un desarrollo eficiente y un retorno dinámico de la inversión.

El ticket mínimo es de €100.000, el fondeo equity en etapa 1 es de €2.300.000 y el plazo estimado de la inversión es de 40 meses con un ROI bruto esperado de 52%.

‘’La visión es generar una filial promotora y desarrolladora en España que haga epicentro en Europa y vincularla con la compañía que ya está funcionando aquí en Argentina’’ concluye el CEO de CMNV Comunidad de Inversión.