URUGUAY, repercusiones y expectativas

Las declaraciones del presidente electo de Uruguay sobre la intención de reducir los requisitos para otorgar la residencia a extranjeros que inviertan en ese país y así obtener beneficios impositivos despertaron gran interés. Brókers que operan en ese mercado cuentan cómo fue recibida la noticia.

En Punta del Este la temporada comenzó agitada. En medio del clima distendido de fiestas, cócteles, lanzamientos y encuentros de amigos y negocios, durante la Expo Real Estate realizada en esa ciudad el presidente electo de Uruguay, Luis Lacalle Pou, anunció que flexibilizarían regulaciones nacionales para facilitar la residencia legal y fiscal de extranjeros que inviertan en ese país, lo que permitiría ventajas impositivas. En particular, esta medida apuntaría a estimular la radicación de 100.000 argentinos.

A raíz de ello, el sector inmobiliario recibió varias consultas sobre el tema, se generaron expectativas en ambos países y, también, se disparó la polémica tras la picante opinión del ex mandatario José "Pepe" Mujica que afirmó al respecto: "En vez de traer 100 mil cagadores argentinos, preocupémonos de que los nuestros inviertan acá".
Si bien Lacalle Pou no dio detalles del alcance que tendrían esas medidas dado que asume recién en marzo,  referentes inmobiliarios que operan en ese mercado comentaron las repercusiones que ya se generaron y el impacto que podría tener a futuro.
REVUELO
Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades (que opera en esa ciudad, en Carmelo, Colonia y Montevideo, además de la Argentina), calmó las aguas: "Fue un anuncio pero todavía no hay ninguna legislación ni ningún beneficio que se haya dispuesto darle a los inversores. Aún no está para nada regulado cómo será. No obstante, hubo un montón de preguntas e inquietud de parte de los clientes y del público general que claramente reaccionó ante esta afirmación del presidente Lacalle Pou. No se sabe cómo serán las condiciones pero hay intencionalidad y causó mucha repercusión e interés. Uruguay es muy prolijo con el tema de las promociones. Esto hace que inversores fuertes inviertan en este país".

Si bien Gustavo Pereira, titular de la comercializadora uruguaya Amarras, admitió que las declaraciones del presidente electo "generaron un revuelo mediático" pero advirtió que "esto no escapa de la tendencia que se viene observando desde hace más de 20 años". Particularmente, agregó, ciudades como Colonia, Montevideo y el Gran Punta del Este (no sólo el área turística), vienen recibiendo un flujo de argentinos de manera constante: "Si bien son múltiples los factores que los motivan a irse a vivir a ese país, desde hace un tiempo que el principal motivo ha sido el tema fiscal. Uruguay es un país tranquilo en todo sentido: es estable y moderado, crece a un ritmo de entre 2 y 3% desde hace 15 años (con una tasa de inflación nunca superó en este período los dos dígitos) y las reglas son claras", destacó.

En tanto, Covello opinó: "Los partidos opositores salieron a decir pavadas (del anunció de Lacalle Pou). Pero, la población de Uruguay es muy pequeña entonces tiene mucha capacidad de recepción. Se está hablando de 100.000 personas así que tampoco se trata de un número extraordinario. Es menos cantidad de gente de la que hay en Nordelta, como para poder dimensionar de qué masa crítica se está hablando. En Argentina se genera la problemática de la múltiple imposición y mayor gravosidad por impuestos entonces la gente busca un lugar donde pueda estar en un sistema tributario más amigable y en ese aspecto los uruguayos están trabajando inteligentemente. Creo que el Gobierno argentino tiene que abrir un poco los ojos y ver que los demás países sacan provecho a las situaciones para que el mercado opere a favor de las cuestiones que sean más beneficiosas para toda la sociedad".

Por su parte, Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, coincidió en que para evaluar las expresiones del nuevo jefe de Estado, "la medida se tiene que implementar y se verá cómo afecta. El dato que resulte de ello, no será relevante. Hay que esperar un par de meses para analizar si es significativo pero creo que no lo será. Los inversionistas argentinos en Uruguay siguen preguntando como lo hacían desde mediados del año pasado, que fue cuando aumentaron un poco las consultas a partir de que comenzó a dispararse el dólar tras las PASO".

CONSULTAS

Respecto a cuáles son las principales inquietudes recibidas por los brókers en estos días, Covello señaló que "muchos clientes preguntan cómo es la vida en Uruguay, cuáles son los mejores lugares y edificios para residir, los mejores colegios y cómo es la vida social en invierno. Por ejemplo, fuera de temporada en Punta del Este es más fácil y amigable el clima de La Mansa porque no hay tanto viento como en La Brava. Además, hay edificios con amenities que son como una profecía autocumplida porque tienen calefacción central, losa radiante, pileta cubierta, un montón de actividades que se pueden continuar haciendo y también cuentan con comunidades en las que se genera actividad social, que son muy importantes sobre todo cuando los clientes tienen hijos pequeños".

Pereira explicó que después de las PASO se notó "un creciente interés por Uruguay": pasaron de tener dos o tres reuniones semanales a tener siete u ocho. En tanto, las consultas que les llegan comprenden "desde dónde invertir dinero hasta opciones de colegios, el costo de la salud y en qué zonas conviene vivir".

Sobre las proyecciones de inversiones en ese país para 2020, Sosa sostuvo: "Tenemos la expectativa de que continúe como el año pasado, con argentinos yendo a comprar. Antes compraban mucho en Punta del Este pero ahora van más a Montevideo porque se dieron cuenta que en Punta es más difícil invertir sin pérdidas. En cambio, la capital uruguaya es un mercado más dinámico que deja mucha más renta y mayor liquidez".