CABA: con panorama similar al de principio de año, la oferta decreció en el tercer trimestre

Century 21 volvió a examinar el mercado de bienes raíces de la Ciudad. La empresa privada destaca la baja en el número de ofertas, el ticket promedio y el margen de negociación.

El segundo semestre de 2023 presentó varias sorpresas respecto a las elecciones presidenciales. La coyuntura sufrió devaluaciones tanto en el dólar oficial como en el paralelo, una inflación rondando el 10% mensual y cambios inesperados en el tablero político. Sin embargo, el mercado inmobiliario solamente padeció momentáneos frenos en su actividad. A diferencia de otros contextos electorales, el mercado de viviendas mantiene el optimismo frente a un posible cambio de ciclo que permita una mayor estabilidad y previsibilidad.

“A la luz de los hechos recientes, se ha desestimado que el escenario actual derive en una retracción en la compraventa de inmuebles. Hoy lo que se observa es que la gente encuentra en el real estate la oportunidad de resguardar su dinero. En consecuencia, decidimos analizar nuevamente el comportamiento de la compraventa de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires”, comentan Brian Levi y Juan Manuel Manfe, ambos integrantes de la red inmobiliaria Century 21.

El segundo relevamiento de mercado liderado por Verónica Pagola, CEO de Century 21, recolectó 2.979 operaciones de compraventa en la Capital Federal entre julio y septiembre 

del presente año. De esta manera, el estudio expone los datos recientes sobre la ventas y los valores según barrio y tipología, mientras los compara con el mapa anterior realizado entre enero y mayo.

De acuerdo con la información encontrada, Palermo continúa siendo el barrio con mayores ventas, incrementando sus operaciones un 20%. La zona también sigue encabezando la demanda de los monoambientes y dos ambientes, aumentando los porcentajes de venta a 2,4% y 3,9%, respectivamente, pero disminuyendo el número de oferta a 2.286 y 3.382, respectivamente. 

Los otros barrios donde más se venden monoambientes son Recoleta (587 ofertas y 5,3% de ventas), Caballito (922 ofertas y 3,4% de ventas), Monserrat (381 ofertas y 7,9% en ventas) y Almagro (724 ofertas y 4% de ventas); mientras tanto, la tipología de 2 ambientes fue muy demandada en Caballito (1.807 ofertas y 4,9% de ventas), Recoleta (849 ofertas y 6,6% de ventas), Villa Urquiza (1.533 ofertas y 3,6% de ventas), Almagro (1.054 ofertas y 5,1% de ventas) y Belgrano (2.100 ofertas y 2,6% de ventas).

Asimismo, Caballito permanece uno de los barrios más vendidos, con un 11% más de operaciones, y sigue siendo donde más se demanda la tipología de 3 ambientes. La zona cuenta con 2.032 cantidades de ofertas y un 3,7% de ventas; es decir, con menor cantidad de ofertas y ventas que a principios de año. Le prosiguen los barrios de Palermo, con una oferta de 3.248 viviendas y ventas del 2,2%, Almagro, con una oferta de 933 viviendas y ventas del 6%, Belgrano, con una oferta de 2.072 viviendas y ventas del 2,6%, y Recoleta, con una oferta de 1.142 viviendas y ventas del 4,4%.

Por su parte, Belgrano logró incorporarse a la lista de los barrios más demandados con un aumento de operaciones del 6%, destituyendo a Villa Urquiza. Además, si bien se redujo la oferta, la zona continúa teniendo el mayor número de ventas de los inmuebles 4 ambientes, con 1.853 ofertas y 2,7% de ventas, seguida de Palermo (2.301 ofertas y 1,8% de ventas), Caballito (1.400 ofertas y 2,8% de ventas), Recoleta (1.283 ofertas y 2,2% de ventas) y Villa Urquiza (427 ofertas y 5,9% de ventas).

Respecto a los PH, actualmente son más demandados en Villa Devoto, por ofrecer 457 propiedades de dicha tipología y ventas del 6,3%, Villa Urquiza, con 551 ofertas y 4,9% de ventas, Caballito, con una oferta de 413 viviendas y un 6,1% de ventas, Flores, con 378 unidades en oferta y ventas del 6,1%, y Villa del Parque, representando 239 ofertas y 9,6% de ventas.

“En promedio, en la Ciudad se vendió 3,48% de los monoambientes publicados. De los inmuebles 2 ambientes totales, se vendieron el 4,16%; los 3 ambientes se vendieron en un 3,5% del total publicado, los 4 ambientes mostraron ventas del 2,8%, y los PH lograron vender 5,1% del total publicado”, destacaron Brian Levi de Century 21 Levi y Juan Manuel Manfe de Century 21 Manfe.

Con relación al valor por metro cuadrado, Puerto Madero (USD 3.775/m2), Palermo (USD 1.952/m2), Recoleta (USD 1.883/m2), Nuñez (USD 1.812/m2), Belgrano (USD 1.787/m2), Villa Urquiza (USD 1.736/m2) y Colegiales (USD 1.714/m2) persisten entre los barrios más caros de Buenos Aires. Visto por tipología, en promedio, los monoambientes poseen un valor de USD 1.454,56/m2, los 2 ambientes muestran un valor de USD 1.504,49/m2, los 3 ambientes presentan un valor de USD 1.411,48/m2, los 4 ambientes tienen un valor de USD 1.451,32/m2, y los PH exhiben un valor de USD 1.014,43/m2.

“Para concluir el análisis de la compraventa en CABA, resaltamos el hecho de que el stock de oferta bajó un 10% en comparación al número observado en el periodo enero-mayo de 2023. Paralelamente, se distingue un ticket promedio de venta alrededor de los USD 85.144 y un margen de negociación promedio del 6,98% del precio publicado. A partir de estos datos seguimos apostando por información actual y relevante sobre el mercado inmobiliario para lograr nuestro objetivo de brindar mejores experiencias a nuestros clientes”, concluyen Levi y Manfe.