Los alquileres subieron 31% en 2017
Es el promedio general de alza de precios de viviendas en 30 barrios. Son seis puntos más que la inflación anual. La mayor suba fue en Parque Chacabuco mientras que en Puerto Madero bajó.
Entre enero y diciembre de 2017 los valores de alquiler de viviendas en los principales barrios de la Ciudad de Buenos Aires subieron en promedio un 31%, según el último relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles en 30 barrios. Este incremento representa seis puntos porcentuales más que la inflación oficial registrada por el INDEC el año pasado, que fue del 24,8%. Del total, 14 barrios tuvieron un aumento mayor al promedio mientras que 16 de ellos estuvieron por debajo.
Los barrios con mayor aumento fueron Parque Chacabuco, Villa del Parque y Barracas: 60%, 52,9% y 52,8%, respectivamente. Colegiales y Once, con un 52% de incremento, completan el top cinco de barrios con mayores subas en 2017.
El resto de las zonas que tuvieron incrementos por encima del promedio del 31% fueron: Barrio Norte (43%), Villa Pueyrredón y Recoleta (40%), Villa Crespo (39%), Palermo y Almagro (34%), Villa Urquiza (33%) y Congreso, San Telmo y Balvanera (32%).
En tanto, según este informe, entre las zonas que registraron alquileres con subas menores a la media de la Ciudad durante el último año está Puerto Madero que pasó de un promedio de $ 27.640 por metro cuadrado en enero a $ 24.435 en diciembre, lo que representó una caída del 12%. También es interesante el caso de Retiro, que a lo largo del año tuvo incrementos –que incluso llegaron al 19% en la comparación entre enero y octubre- pero que terminó 2017 en el mismo valor que lo había comenzado.
Por otro lado, el ranking de los barrios con menores aumentos lo completan Villa Luro (13%), Montserrat (16%), Núñez (17%), Villa Devoto (18%), San Nicolás (19%) y Liniers (23%). Los ocho barrios restantes estuvieron por debajo del promedio general de aumento de los alquileres pero por encima de la inflación oficial. Flores y Floresta registraron una suba del 25%, Las Cañitas y Saavedra del 28%, Boedo del 29%, San Cristóbal y Belgrano del 30%, y Caballito del 31%.
EN DETALLE
A su vez, Mercado Libre Inmuebles profundizó el relevamiento de los alquileres en 18 barrios para analizar las variaciones de precios según la cantidad de ambientes. Allí se vieron caídas de hasta un 22% entre enero y diciembre, y subas que llegaron hasta a un 80%.
En el caso de los departamentos de un ambiente, el promedio general de aumentos fue del 31%, y ocho barrios registraron incrementos mayores y las restantes 10 zonas analizadas subas menores. Núñez (5%), San Telmo (9%), Retiro y San Nicolás (17%) y Palermo (21%), hacen el top cinco de las ubicaciones donde menos aumento hubo en 2017. En el otro extremo, las mayores subas estuvieron en Recoleta (80%), Barrio Norte (46%), Villa del Parque (45%), Almagro (41%) y Saavedra (40%).
Los inmuebles de dos ambientes fueron los que menos incremento tuvieron durante el año pasado ya que registraron un promedio de suba del 25%. Siete barrios estuvieron por debajo de este valor: Puerto Madero, cuyo valor cayó un 5% entre enero y diciembre, Retiro (2%), Núñez (6%), Recoleta, Devoto y San Nicolás (14%) y San Cristóbal (20%). Mientras tanto, San Telmo (72%), Flores y Villa del Parque (38%), Caballito (33%), y Belgrano y Barrio Norte (32%) fueron los barrios con mayores aumentos en los departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires.
Por último, en el relevamiento de los inmuebles de tres ambientes, el promedio de incremento fue del 26% durante 2017. San Nicolás, con un 75%, fue el barrio que más subió, seguido por Villa Crespo y Devoto (52%), Caballito (38%), Flores (37%) y Belgrano y Villa Urquiza (36%).
En este caso, hubo dos zonas cuyos valores cayeron a lo largo del año. En Puerto Madero los alquileres de los tres ambientes bajaron un 22% y en Saavedra un 19%. El resto de los siete barrios que estuvieron por debajo del promedio del 26% fueron Retiro (2%), Palermo (4%), San Cristóbal (7%), Almagro (18%) y Villa del Parque (25%).